中古マンションを購入する際には、仲介手数料が発生することが一般的です。この記事では、中古マンション購入時の仲介手数料について徹底的に解説します。不動産売買の際に欠かせない知識を身につけ、上手に購入手続きを進めましょう。
暴露【仲介手数料無料は危険】と煽る利益重視の悪徳不動産業者の手口
中古マンション購入時の仲介手数料について
仲介手数料の基本概念と支払い目的
仲介手数料とは、不動産売買において、買主と売主をつなぐ仲介業者に対して支払われる報酬のことです。
仲介業者は、物件の情報提供や契約手続きのサポートなど、売買の成立を助ける役割を果たします。
そのため仲介手数料は、労力や費用、トラブルの回避などを補償する目的があります。通常、仲介手数料は物件価格に応じて決まり、法律で定められた上限額が設定されています。
法定上限額と計算方法を確認しよう
中古マンション購入時の仲介手数料は、法律で定められた上限額が設定されています。
この上限額は物件価格によって異なり、400万円以上の物件だと計算方法は主に「（物件価格 × 3% + 6万円）× 消費税」となっています。
手数料率も法律で定められており、物件価格に応じて段階的に変わります。購入前に計算方法を把握し、予定される手数料を正確に把握しましょう。
売買契約時と引き渡し時の手数料支払いタイミング
中古マンション購入時の仲介手数料の支払いタイミングは、売買契約時と引き渡し時の2回に分かれるケースと、引き渡し決済時に一括で支払うケースがあります。
弊社では後者のほうで、売買決済時に一括にてご対応させていただいています。
仲介手数料が無料になるケース
中古マンション購入時には、場合によっては仲介手数料が無料になるケースがあります。
また、交渉次第で手数料を減額することが可能なこともあります。ここでは、仲介手数料が無料になるケースや交渉術について詳しく解説します。
無料になる3つの具体的なシチュエーション
仲介手数料が無料になるケースは主に以下の4つがあります。
- 不動産会社が売主の場合
- 不動産会社が販促キャンペーンを実施している場合
- 随時仲介手数料無料のサービスを展開している不動産会社を探す
- 買主と売主が直接取引を行う場合
これらに該当する場合は、仲介手数料が無料になる可能性があります。
④の直接取引についてはトラブルが多いため、正直オススメはできません。というよりも、やらないほうがいいです。
不動産取引は法的な部分や専門的な知識が必要で、安易に通常の買い物のような感覚で手を出してしまうと裁判沙汰になりうるぐらい大きなトラブルに発展してしまい、多額の損害賠償金を請求されてしまうこともあります。
オススメは、③の「随時仲介手数料無料のサービスを展開している不動産会社を探す」です。
仲介手数料無料の不動産会社の利点
随時仲介手数料無料のサービスを展開している不動産会社は、そのサービスを展開できる仕組みを整えていることになるので、わざわざ仲介手数料の値下げについて交渉する手間が不要になります。
物件価格の交渉に加え、「仲介手数料も下げてほしい」と交渉するのはなかなか気を遣ったり、申し訳ないと感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そのような忖度を気にせず、購入時の費用を抑えられるので、仲介手数料無料のサービスを展開している不動産会社はとても頼りになります。
中古マンション購入時の仲介手数料相場と比較方法
中古マンションを購入する際、仲介手数料の相場を把握することは大切です。
手数料は物件価格に応じて変動しますが、比較方法には、インターネットで閲覧できる無料の不動産検索サイト（グーホームやうちなーらいふなどのポータルサイト）でお探しの物件ページを見るとすぐにわかります。
物件のタイトル欄や備考欄に、「仲介手数料◯◯円」や「無料」と記載されていれば、そのページの業者は仲介手数料を割り引いてくれます。記載がない場合は正規の手数料が取られます。
他社との手数料比較で賢い選択と注意点
不動産取引において、他社との手数料比較は大変重要です。それにより、適切な金額での取引が可能となり、無駄な出費を抑えることができます。
各不動産会社によっては、仲介手数料は割り引かず、商品券やAmazonギフト券、クオカードをプレゼントするなどで代替していることもあります。
しかし、これらの代替サービスは、仲介手数料無料にはほど遠い安価なサービスです。実際に仲介手数料が無料になると、実に何十万円、何百万円もお得になるので、どこの不動産会社が仲介手数料無料にしてくれる会社なのかを、しっかり探すようにしたほうがいいです。
でないと、払わなくても済んだ何十万円、何百万円という大金を損してしまうことになります。
購入時の仲介手数料を節約できるおすすめサービス
仲介手数料の節約が可能な不動産会社を探すには、先程お伝えしたインターネットを利用した物件検索サイトを活用して探すことが一般的ですが、実際に探すとなるとかなり手間が掛かったり、もしくはそもそも仲介手数料を無料にしてくれる不動産会社が存在しない場合もあります。
そこでオススメなのが、弊社で展開している仲介手数料無料の新サービス『MITSUKETA（ミツケタ）』です。※画像クリックでサービスページに移動できます↓
ミツケタは、ネットやチラシ、他社サイトなどで公開されている沖縄県内の全ての物件を対象に、仲介手数料最大無料 or 半額 で不動産を購入できるサービスです。
ほかの不動産会社と違って、仲介手数料以外のほかのサービス手数料や別の名目での手数料上乗せは一切なく、シンプルに仲介手数料を安く不動産を購入できるサービスです。
そのほかにも、住宅ローンの代行手数料が無料、さらにキャッシュバックまでもらえる超おトクなサービスとなっておりますので、ぜひご活用ください。
まとめ：中古マンション購入時の仲介手数料を理解し、賢く節約しよう！
中古マンション購入時の仲介手数料を理解し、賢く節約することで購入費用を抑えることが可能です。
不動産購入時の仲介手数料を抑える方法として、
- まずは不動産検索サイト（ポータルサイト）で気になる物件を探す。
- 仲介手数料が無料か、割り引いてくれる業者なのかを確認する。
- 『MITSUKETA（ミツケタ）』を活用して、仲介手数料が無料になるか確認する。
- 一番安く購入できる不動産会社で購入する。
といった流れで進めることを強くオススメします。
不動産購入時の仲介手数料は何十万、何百万円とする大金ですので、節約できることで今後の新生活の大きな助けとなります。
この記事を読んで何か気になることやお聞きしたいことなどございましたら、どうぞお気軽にLINEやメールでご連絡ください。
お客様の不動産購入について、少しでもお役に立てれば幸いです。
