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沖縄の海沿いのマンションの風景

沖縄の美しい海沿いに建つマンションは、多くの人々の憧れの住まいとなっています。

その絶景のオーシャンビューや涼しい風は日常の癒しとなり、リゾート感溢れる生活を楽しむことができます。

しかし、沖縄のマンション購入を考える際、忘れてはならないのが「塩害」の問題です。

海の近くのマンションは、海水の飛沫や潮風によって建物の劣化が進行しやすく、これが大きなリスクとなることも。

この記事では、沖縄のマンションでの塩害の真実と、それに対する適切な対策法について詳しく解説しています。

記事のポイント

  1. 沖縄の海沿いのマンションは美しい景色を楽しめる反面、塩害のリスクが高まる
  2. 高層マンションや湾岸エリアのマンションは特に塩害の影響を受けやすい
  3. 塩害による劣化や腐食を防ぐための具体的な対策方法
  4. 沖縄県内の地域によって塩害のリスクが異なり、適切な対策が必要である

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沖縄のマンション塩害の実態

  • 海の近くのマンションと塩害の関係
  • 湾岸エリアのマンションでの塩害のリスク
  • 高層マンションと塩害の影響
  • 海沿いでの塩害による車への影響
  • 台風時のマンション塩害の危険性
  • 塩害による損害の具体例
  • 海沿いのマンションのデメリット
  • 海沿いのマンションのメリット

海の近くのマンションと塩害の関係

沖縄の海沿いに建つマンションは、その美しい景色と涼しい風を楽しむことができる一方で、塩害のリスクが高まります。

なぜなら、海水の飛沫や潮風が建物に直接当たることで、建物の外壁や設備に塩分が付着し、これが原因で腐食や劣化が進行するからです。

例えば、海から500m以内のマンションでは、外壁塗装の劣化が2~5年ほど短くなると言われています。

湾岸エリアのマンションでの塩害のリスク

湾岸エリアのマンションは、その位置から海の影響を受けやすく、塩害のリスクが高まることが考えられます。

しかし、広大な海岸に比べ、湾岸は波の影響が少ないため、塩分の飛散はある程度抑制される可能性があります。

とはいえ、潮風による影響は避けられないため、建物の早期劣化の原因となることが懸念されます。

特に、湾岸エリアの特性上、潮風が直接建物に当たることが多いため、塩害対策が不可欠です。

高層マンションと塩害の影響

海沿いや湾岸エリアに建てられたタワーマンションは、塩害のリスクが高まることが指摘されています。

特に、高層部分は風の影響を受けやすく、潮風によって塩分が建物全体に広がりやすいと考えられます。

この塩分が建物の外壁や窓、設備に付着することで、劣化や腐食の原因となります。

そのため、定期的なメンテナンスや塩害対策が不可欠となります。

海沿いでの塩害による車への影響

沖縄の海沿いに住むと、マンションだけでなく、車も塩害の影響を受けるリスクがあります。

車のボディやエンジン部分に塩分が付着すると、錆の原因となり、長期的には大きな修理費用がかかることも。

この塩分の付着は、錆びるスピードを加速させ、短期間で車が錆びてしまうリスクが増加します。

特に台風後などは、すぐに洗車をして塩を洗い落とさないと、濃度の高い塩が付着したままとなり、錆の進行を早めてしまうので注意が必要です。

台風時のマンション塩害の危険性

台風が接近すると、強風とともに海水の飛沫が増加します。

このため、台風の多い沖縄では、台風一つでマンションの劣化が進行するリスクが高まります。

特に、窓ガラスやバルコニー部分は、直接的な影響を受けやすいため、定期的なメンテナンスが必要です。

塩害による損害の具体例

塩害による損害は、見た目の劣化だけでなく、構造的な問題も引き起こします。

例えば、外壁の塗装がはがれる、玄関ドアの腐食、サッシ枠の劣化、給湯器カバーが錆びる、窓枠の腐食、設備の故障などが挙げられます。

これらの修復には、数十万円から数百万円の費用がかかることもあります。

海沿いのマンションのデメリット

海沿いのマンションのデメリットとしては、前述の通り、塩害による建物の劣化が挙げられます。

ほかには、植物が育ちにくかったり、海沿い特有の湿度の高さや、強風による騒音など、生活環境にも影響が出ることがあります。

海沿いのマンションのメリット

海沿いのマンションには、多くの魅力があります。

まず、最大のメリットとして、絶景のオーシャンビューを日々楽しむことができる点が挙げられます。

朝の穏やかな海の風景や、夕日が沈む美しい夕景は、日常のストレスを忘れさせてくれる癒しの時間を提供してくれます。

さらに、海沿いのエリアはリゾート地としての側面も持っているため、観光施設やレジャー施設が充実しています。

休日には、手軽にマリンスポーツを楽しんだり、高級レストランでの食事を満喫することも可能です。

最後に、海沿いのマンションは、その立地の特性上、将来的な資産価値の上昇が期待されるエリアが多いです。

都市部の土地価格の上昇とは異なる、独自の価値があり、資産としての魅力も高いと言えるでしょう。

ただし、前述の通り、海沿いのマンションには塩害などのリスクも存在します。そのため、メリットを最大限に活かしつつ、リスクを適切に管理することが重要です。

沖縄のマンションでの塩害対策と維持

  • 沖縄の海辺のマンションにおける塩害対策と維持方法
  • 建物外装の塩分対策
  • 室内の塩害対策とエアコンの効果
  • 窓や設備における塩害対策
  • 地域別の塩害リスクとその対策方法
  • まとめ:失敗しない沖縄のマンション購入と塩害対策

沖縄の海辺のマンションにおける塩害対策と維持方法

沖縄の海辺のマンションでは、塩害対策として、外壁の塗装を定期的に行う、窓ガラスに塩分を防ぐフィルムを貼るなどの方法があります。

また、エアコンの使用で室内の湿度を下げることも、塩害の進行を遅らせる効果があります。

車や車両については、使用しない時は雨風があたらないように、耐水シートなどで覆うなどが考えられます。

建物外装の塩分対策

建物の外装には、塩分を防ぐ特別な塗料を使用することで、塩害の影響を軽減することができます。

この塗料は、通常の塗料に比べて価格は高めですが、長期的なメンテナンスコストの削減に繋がります。

ほかには、定期的に高圧洗浄機などを使って、外壁を洗い流す方法などが効果的です。

室内の塩害対策とエアコンの効果

室内の塩害対策としては、エアコンの使用が効果的です。

エアコンは、部屋の湿度を下げることで、塩分の結晶化を防ぎます。また、定期的な換気も重要で、これにより室内の塩分濃度を下げることができます。

ただし、エアコンの使用には電気代がかかるため、その点も考慮する必要があります。

窓や設備における塩害対策

窓や設備も塩害の影響を受けやすい部分です。

特に、窓ガラスや窓枠は、海水の飛沫が直接当たることで、腐食や劣化が進行します。

このため、窓ガラスには塩分を防ぐフィルムを貼る、窓枠には耐塩害性の高い材料を使用するなどの対策が必要です。

地域別の塩害リスクとその対策方法

沖縄県内でも、地域によって塩害のリスクは異なります。

例えば、北部の山間部では、海からの距離が遠いため、塩害のリスクは低いと言えます。

一方、南部の海に近い都市部や西海岸沿いでは、塩害のリスクが高まります。

これらの場所では、海水の飛沫や潮風が直接建物に当たるため、上述した対策が必要になってきます。

特に、海からの距離が500m以内の場所では、塩害の影響を強く受けることが知られています。

このような地域特性を考慮した上で、適切な塩害対策を行うことが重要です。

まとめ:失敗しない沖縄のマンション購入と塩害対策

沖縄のマンションを購入する際は、塩害のリスクを十分に考慮する必要があります。

適切な地域を選び、塩害対策をしっかりと行うことで、長期的に快適に住むことができます。

また、定期的なメンテナンスや、新しい塩害対策技術の導入も考慮することで、マンションの価値を維持することができます。

記事のポイントをまとめます。

  1. 沖縄の海沿いのマンションは塩害のリスクが高い
  2. 海水の飛沫や潮風が建物に直接当たることで劣化が進行
  3. 海から500m以内のマンションでは外壁塗装の劣化が早まる
  4. 湾岸エリアのマンションも塩害のリスクが存在
  5. 潮風による影響は避けられず、早期劣化の原因となる
  6. 高層マンションは風の影響を受けやすく、塩害のリスクが高まる
  7. 塩害による損害は外壁の塗装のはがれや設備の故障など多岐にわたる
  8. 定期的なメンテナンスや塩害対策が不可欠
  9. 塩害対策として外壁の塗装を定期的に行う、窓ガラスに塩分を防ぐフィルムを貼る
  10. エアコンの使用で室内の湿度を下げることで塩害の進行を遅らせる
  11. 窓や設備も塩害の影響を受けやすく、対策が必要

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神野優
11:24 28 Aug 25
今回、初めてお世話になりました。
中古区分マンションを購入しましたが、契約に至る迄 一連の流れに寄り添った対応をして頂き、感謝しています。
又、購入者である私の意見や、専門知識を駆使したアドバイスを発言して頂いたり、トラブルも無く、無事に終了した事に感謝しか有りません。
購入する際の、諸費用を抑える事が出来たのもグラモック不動産を選んだ理由です。
色々な経費が発生するうえで、仲介手数料が一番高額な経費ですが、グラモック不動産の誠意ある対応で、満足のいく金額にして頂いた事も嬉しい出来事でした。
ありがとう御座いました。
貴社の益々の発展を、願います。
Corazon El
05:33 15 Aug 25
グラモックさんは、誠心誠意が擬人化されて服を着て歩いていると言った感じです。

人が良過ぎて恐怖を感じたのは人生で初めてかもしれません笑

最初、お会いした際に
頭の中にある抽象的で曖昧な
何か物件を購入したいと言ったアバウトな相談から始まりました。

これと言った物件や地域、ビジョンのない所から数々の提案をして頂き

その間の打ち合わせには何回も何十時間も割いて下さいました。

そんな偏屈な相談、よその不動産でしようものならきっと取り合って貰えなかったと思います。

意見を擦り合わせ、途中から家族よりも親身に耳を傾ける姿勢に
利益よりも何よりもお客様ファーストに考えるその姿勢に沢山の感動を頂きました。

内見時に気になる点等も確認しつつ
インスペクション(物件の見えない瑕疵を確認する調査)を自社負担で行っていたりと

この人達に利益があるのだろうか?と心配になるぐらい至れり尽くせりでした。

不動産屋が選ぶ不動産屋です。

人生に置いて、高い買い物をするならこういう人達から購入したい。

お会いしたらわかるはずです物件を1つと言わず2つも3つも購入したくなる

グラモックさんは選んで損はない5つ星の不動産屋です。
SI KK
06:28 18 Jul 25
中古マンション購入を検討し、希望の物件をネットで見つけて内覧しました。最初、他不動産屋さんで嫌な思いをしてしまい、物件購入を諦めかけていた時にインターネットでグラモックさんを見つけてご相談しました。
とても丁寧で信頼できるご対応をしていただき、最初に他社さんで感じた不安や不信感を一切感じることなく、このたび無事契約まで辿り着けました。説明も分かりやすく、最初から最後までとても誠意が感じられる対応をしていただき、信頼してお任せできたと思います。
本当にありがとうございました。
仲座亮
11:46 16 Jun 25
はじめからとても親切で、最後まで対応もとても良かったです。
皆様にオススメします!
仲座舞
08:28 16 Jun 25
中古マンションを探していて、一度は諦めようとしていた時にグラモックさんを知り、仲介手数料も0〜最大半額!!
ですが仕事はきっちりとされていて、安心して全部を任せられました。
頼り過ぎてしまいましたが、グラモックさんにお願いして本当に良かったです。
周りに勧めまくっています。
ありがとうございました。
熊野由里
09:38 20 Jan 25
とにかくとても誠心誠意に私のために働いてくださいました!!!
購入したい物件があったら絶対連絡してみてください!!!
中古マンションを購入しようと思い、ググッて口コミがとても良く、HPでも手数料お値引きありというグラモックさんにLINE登録しました。すぐ挨拶LINEが届き、数日後気になる物件を見つけ24時近かったと思うのですがすぐレスが届き翌日午前中には内覧のお手配くださいました。そこは募集は可だったのにペット不可(怒)で買わなかったのですが、気になる内覧したい物件をどんどんLINEしたら、すべてスピーディーに調べてくださり、何件か目で1番手で購入希望を入れることができました!!!遠方同士の契約だったので契約日の調整も大変だったと思うのに、お願いしていた日程に調整してくださり、駐車場が全くないような土地柄だったのに、一生懸命探してくださったり、決済日も希望の日に調整してもらえました。口コミって良すぎるとウソっぽいと思うじゃないですか、まさか自分がウソっぽいを書くとは思ってなかった。ウソの口コミじゃありませんでした。購入したい物件があったら絶対グラモックさんに連絡してみてください!!!となぜしつこく言うか、実は今回私はリハウスだったので東京都内の戸建てを売却しマンション購入だったのです、そっちを大手に専任で頼んでしまったら、もうヒドい目に合ってしまって。専任特典も何もしてくれず、メールを出せば枕言葉も無いような一言返信だし、売値を下げさせようとばかりで全く親身になってくれない。おまけにすべての段取りが悪く、マメに連絡くださいと伝えてあるのに後出しのような連絡ばかり。時間もお金もムダに使わせられ…。レスは営業日の営業時間にしかこない(す◯ふ北千住支店は火水曜が休みで連絡できないって)。気になる物件見つけると気持ちが逸りますよね。
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ほんとうにありがとうございました!!!
ロバート
08:43 14 Jan 25
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次回も不動産売買についても、お願いします。ありがとうございました😊
pan mimi
13:30 03 Dec 23
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気になる物件や、他の疑問にも迅速かつ丁寧に答えていただき、大きな買い物で時間をかけて検討しましたが、営業からの無理な連絡もなく、物件の見学も快く対応していただきました。
結果、気に入った物件を購入し、ホームページの口コミどおり仲介手数料は無料で、手続きもスムーズで大変満足しています。細かい要望にも応えていただき、心から感謝しています!
あんみ
10:49 23 Mar 23
那覇で家探しをしていたところ、たまたまチラシを見てこちらの不動産会社さんに探すのを手伝ってもらいました。
こちらの要望をしっかりと理解してくれて、しつこい営業も全くなくて、必要な時にだけしっかり新着物件の連絡をくれたり、こちらの気になっていることに的確に答えてくれたりと、かなり信用できるお勧めの不動産屋さんです。ダメな不動産屋のように的外れな物件を紹介するといったことは一切ありませんでした。機会があればまたお願いしたいと思いました。
みるくっく
11:59 05 Mar 23
島袋さんのおかげで念願のマイホームを購入することができました。
住宅ローンからリフォーム業者さんまでほぼ丸投げでお願いしてしまい申し訳ございませんでした。。
年内で引っ越したいという私のわがままを快く引き受けていただいて本当に感謝しています。
ありがとうございました!
0432 andy
04:09 04 Mar 23
住宅ローン控除や住まいは給付金について購入前に教えていただいて、大変勉強になりました。
販売会社さんがリフォームを済ませていたお部屋だったので、築年数は経っているけど中は新築のように綺麗で、妻も子供達も気に入ってくれました。
当初は戸建ても検討しましたが、将来的なメンテナスを考えると管理人がいるマンションのほうが楽ですね。
あすか
11:54 02 Mar 23
ペット可で駐車場3台の物件はほとんどありませんでしたが、担当の島袋さんが頑張って探してくださって、リフォーム済みのきれいなマンションを無事購入することができました。

女性だけだとローンが通りにくいということを初めて知って、なかなか審査が通らない時も色々動いていただいて本当に助かりました。

半年以上も物件探しに熱心にお手伝いいただいたことに心から感謝しています。本当にありがとうございました。
この記事の監修者
島袋 宗憲

不動産のGramocc代表。沖縄生まれ沖縄育ち。現役の宅建士。
幼少期に家業が倒産の危機に陥り、実家が競売にかけられ家を失う。その経験から不動産業界に関心が芽生え、家業はその後危機を乗り越える。
その後上場企業大手のサイバーエージェントのグループ会社にてWeb広告ディレクターを勤めつつ不動産事業をスタート。
兼業で大手上場不動産会社FC店にて売買仲介営業ランキング、当時全国5位(約2000人規模)を獲得。数多くの不動産売買に携わり、実家を失った経験をプラスに変えて、お客様の幸せに貢献したい想いで不動産サービスを展開中。
主な資格は、宅地建物取引士、ITパスポート、Webクリエイターエキスパートなど。
==宅地建物取引業 沖縄県知事(1)第5536号==

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