不動産の購入は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物の一つです。
特に、沖縄県内で不動産を探す際には、全国的に知名度の高い大手不動産ポータルサイト「SUUMO」が非常に役立ちます。
この記事では、そんなSUUMO掲載の物件を、仲介手数料無料で購入する方法と、仲介手数料が無料ではない場合の対応策まで詳しく解説します。ぜひご活用ください。
記事のポイント
- グラモックでは、SUUMOの掲載物件全てを対象に仲介手数料最大無料または半額以上の割引で紹介可能
- 物件ページで仲介手数料の有無や追加費用の詳細を確認することが重要
- SUUMOやポータルサイト掲載の物件は、原則どの不動産会社でも紹介可能
- 囲い込みされている物件や売主の特別な事情によって紹介不可な物件が存在する
仲介手数料無料か確認する
SUUMOの物件を仲介手数料無料で購入する方法その1
- SUUMOで買いたい物件を探す
- 掲載物件のページ欄で仲介手数料の記載を確認する
- 追加の費用についてもしっかりと記載されているか確認する
- 『仲介手数料が無料』ではなかった場合
- 販売中の物件は原則どの不動産会社でも紹介可能です
- グラモックで紹介できない物件について
- グラモックで紹介できない物件だった場合の対策
SUUMOで買いたい物件を探す
「SUUMO」は、東京都に本社を構える『株式会社リクルート』が運営する、全国的に知名度の高い大手不動産ポータルサイトです。
沖縄の物件も多数掲載されていて、賃貸から売買まで、幅広い選択肢を提供しています。
写真や間取り図も豊富で、物件のイメージをつかみやすいです。また、沖縄県以外の物件も豊富に掲載しているため、県外の物件を探す際にも役立ちます。
物件探しを始めるにあたり、自分のニーズに合った条件を明確にし、サイトを定期的にチェックすることが重要です。
掲載物件のページ欄で仲介手数料の記載を確認する
理想の物件を見つけたら、次に重要なのが『仲介手数料の有無』を確認することです。
SUUMOには、仲介手数料を無料、または割引で提供している不動産会社も存在します。
物件のページ欄に仲介手数料の詳細や『追加費用の有無』が記載されているかを確認してみましょう。
物件掲載欄に『仲介手数料無料』や『仲介手数料半額』『仲介手数料割引』といった記載がある場合、それを見逃さないようにしましょう。
追加の費用についてもしっかりと記載されているか確認する
『仲介手数料無料』と記載されている物件でも、『追加費用』が発生する可能性があります。
例えば、『ローン代行費用』『現地調査費用』『書類作成費用』『事務手数料』などが挙げられます。
これらの追加費用が明記されているかどうかを確認することで、最終的な支払い額を正確に把握することができます。
追加費用については、掲載していない不動産会社が多いので、透明性を持って追加費用を明記している不動産会社は信頼できる会社と言えます。
『仲介手数料が無料』ではなかった場合
もし、『仲介手数料が無料』ではなかった場合は、弊社グラモックにお任せください。
不動産ポータルサイトなどの、ネットで公開されている全ての物件を対象に、仲介手数料を最大無料、無料が難しい場合でも、必ず半額以上の割引でご対応いたします。
また、物件の価格交渉についても全力で取り組みます。
さらに弊社グラモックでご購入すると、もれなく『トリプルキャッシュバック』まで付いてくるので、大変お得に購入できます。
もちろん、ほかの名目での上乗せ費用は一切ありませんのでご安心ください。
販売中の物件は原則どの不動産会社でも紹介可能です
「ほかの不動産会社で掲載している物件を、別の不動産会社が紹介できるの？」と疑問に思う方もおられるかもしれませんが、実は販売中の物件は、原則としてどの不動産会社でも紹介が可能です。
その証に、国土交通省が定める『宅地建物取引士の業務処理の原則』の内容には、
・宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地又は建物の取引の専門家として、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実にこの法律に定める事務を行うとともに、宅地建物取引業に関連する業務に従事する者との連携に努めなければならない。
参考元：宅地建物取引業法の一部を改正する法律の概要等について
と定められています。わかりやすく要約すると、
「購入者の利益を守ること。土地や建物などの売買取引において、買いたい人と売りたい人を円滑に繋げるため、不正やごまかしなどせず業務を行いなさい。」
という内容です。
また、宅建業者に対する監督処分の内、『指示処分』を受ける内容として、
指示処分の対象事由
・宅地建物取引業者が、関係者に損害を与え、若しくは損害を与えるおそれが大である行為、又は取引の公正を害し、若しくは害するおそれが大である行為をした場合において、当該行為の態様が２項２号違反行為と類似するものであるときは、当該２項２号違反行為に係る１．の規定に従い、原則として、法第６５条第２項第５号の規定により、業務停止処分をすることとする。
参考元：宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分の基準
と記されているため、売主側から「正当な理由」を受けていない限り、仲介業者が故意に購入希望者の申し出を拒むことで、もしかしたら物件が売れたかもしれない機会を逃すことになり、売主側に不利益を与える可能性があります。
なので、それはやってはいけないことです。
（ちなみに、上記を悪意で行う行為は『囲い込み』と呼ばれています。）
つまり宅建業者および宅建士は、不動産の売買取引において、売主買主の双方の利益を守る義務があるのです。
そのような背景から、販売中の物件は原則どの不動産会社でも紹介が可能であり、また、気になった物件をどの不動産会社から購入しても、それは購入者側の自由ということです。
不動産ポータルサイトに、同じ物件が複数の不動産会社でいくつも掲載されているのはそのためです。
説明が長くなってしまいましたが、同じ物件でも、紹介してくれた不動産会社によって仲介手数料が異なります。
仲介手数料が高いと感じた場合は、信頼できる別の不動産会社で同じ物件を紹介してもらうことが賢明です。
グラモックで紹介できない物件について
弊社グラモックでは、ネットやチラシ、他社サイトで公開されている全ての物件を対象に、仲介手数料を最大無料または半額以上の割引きでご紹介が可能ですが、一部ご紹介不可の物件がございます。
囲い込みされている物件
先程お伝えしたように、不動産業界では、『囲い込み』と呼ばれる悪質な手法を行う業者が存在します。
これは、悪徳不動産業者が、自分達だけが利益を得られるように、売主の許可なしに、他の不動産業者に情報を提供しない（紹介や案内をしない・させない）ようにして、独占的に物件を扱うことを意味します。
囲い込みされた物件は、他の不動産会社が紹介を受けることができません。
そのため、囲い込みされている物件に出会った場合は、その物件を取り扱う悪徳不動産会社を通じるほか取引を進めることはできません。
売主の特別な事情で紹介不可になっている物件
売主の特別な事情によって、一部の物件は特定の不動産会社を通じてのみ販売されることがあります。
これは、売主が特定の不動産会社との間で特殊な契約を結んでいる場合や、個人的な関係性に基づいて特定の業者を選んでいる場合に発生します。
このような物件は、他の不動産会社では紹介ができないため、物件を扱っている特定の不動産会社に直接問い合わせる必要があります。
しかし、このケースは極めて稀です。
ほとんどの売主は、希望する価格で売却できるのであれば、購入希望者の意思を拒むことはほぼありません。
既に他の不動産会社で『購入申込書』を提出している物件
既に他の不動産会社で『購入申込書』を提出されている物件は、その申込が成立するまで他の業者からの紹介ができなくなります。
これは、不動産取引における慣習であり、申込書を提出した人が優先権利を持つためです。
つまり、一度購入申込がされている物件は、その申込が取り消されるか、取引が成立するまで、他の希望者は紹介を受けることができません。
このような場合に、別の仲介業者を通じてその物件を改めて紹介してしまうと、お客様自身にトラブルが起こります。
最悪、売主側から購入を拒まれてしまうケースも起こりうるので、この場合は申込書を提出した仲介業者のほうで手続きを進めていきましょう。
グラモックで紹介できない物件だった場合の対策
気になった物件が『囲い込み業者』または『売主の特別事情な物件』だった場合は、掲載している不動産会社に直接交渉するしかありません。
仲介手数料を無料にできるか交渉してみる
希望する物件の仲介手数料が無料でない場合、交渉によって手数料を無料にできる可能性があります。
交渉は難しいと感じるかもしれませんが、不動産会社によっては柔軟に対応してくれることもあります。
交渉の際には、物件の魅力や購入意欲を伝えつつ、手数料の減額を提案してみるのが一つの方法です。
また、市場価格と比較して手数料が高いという点を指摘したり、他の不動産会社の条件と比較して、その不動産会社で購入を決めるメリットを強調すると効果的です。
仲介手数料をいくらまでなら値引きできるか交渉してみる
仲介手数料を完全に無料にすることが難しい場合でも、値引き交渉を試みる価値はあります。
交渉の際には、自分がどの程度の手数料なら支払う意思があるのかを明確にし、物件の特性や市場状況を踏まえた妥当な値引き額を提案しましょう。
市場の相場や他の仲介業者の条件を参考にしながら、どの程度までなら値引きが可能かを探ります。
SUUMOの物件を仲介手数料無料で購入する方法その2
同じ物件を紹介できる別の不動産会社を探す
不動産購入の際に大きな節約ポイントとなるのが仲介手数料です。
SUUMOで気に入った物件を見つけたものの、掲載元の不動産会社では仲介手数料がかかる場合、他の不動産会社が同じ物件を仲介手数料無料で取り扱っている可能性があります。
このような場合、複数の不動産会社を検討し、比較することが重要です。
また、他の不動産ポータルサイトもチェックしてみて、同じ物件を紹介できる別の会社を探すことも有効です。
探すのが大変、探したけどなかった場合
もし、同じ物件で仲介手数料を割引いてくれる不動産会社を見つけるのが困難であったり、探すのに長時間を費やした結果、そのような仲介業者が見つからなかった場合には、弊社グラモックの出番です。
グラモックでは、うちなーらいふに掲載されている全ての物件を対象に、仲介手数料を最大無料または半額以上の割引きにて、ご紹介いたします。
もちろん、もれなく『トリプルキャッシュバック』も付いてきます。
SUUMO掲載物件が仲介手数料無料か確認する際の注意点
まずは弊社「グラモック」にお問い合わせください
うちなーらいふで物件を探す際、仲介手数料の有無を確認することは非常に重要ですが、ほかの仲介業者では、そのほかの名目で費用の上乗せをしてくることが珍しくありません。
ですので、うちらーらいふの物件掲載ページで『仲介手数料無料』『仲介手数料半額』『仲介手数料割引』の文字を発見しても、安易に飛びつくのは注意が必要です。
気になる物件を見つけた際の最初のステップとしては、まずは弊社「グラモック」にお問い合わせいただくことをお勧めします。
弊社グラモックでは、仲介手数料は最大無料、無料が難しい場合でも必ず半額以上の割引と、さらにトリプルキャッシュバックまで付けて、ほかの名目による費用の上乗せは一切ありません。
また、仲介手数料を割引くからといって、サービスの質が落ちることもいたしません。むしろ、仲介手数料が必要な仲介会社様よりも、良質なサービスを提供できる自身があります！
先走って掲載している不動産会社に問い合わせてしまうと、次にお伝えするように、仲介手数料の割引チャンスを逃す可能性があります。
掲載元の仲介会社が「囲い込み」をする場合がある
SUUMOに掲載されている物件を検討する際、掲載元の仲介会社が「囲い込み」をする場合があります。
囲い込みとは、特定の物件を売主の許可なしに自社の顧客にのみ紹介し、他の仲介会社に情報を開示しない（紹介や案内をしない・させない）ことを指します。
このような状況では、仲介手数料を無料にできる物件であっても、弊社からの紹介や案内が難しくなるため、注意が必要です。
問い合わせる仲介会社によって諸費用が高くなる場合がある
仲介手数料が無料であっても、他の諸費用が高額になる場合があります。
仲介会社によっては、ローン代行費用や書類作成費用、現地確認調査費用、事務手数料などが異なり、最終的な購入コストに影響を及ぼすこともあるため、事前にこれらの費用についても確認することが重要です。
ほかの名目で費用を上乗せされないか確認する
仲介手数料無料の物件でも、他の名目で費用が上乗せされることがあります。以下の項目について、特に注意が必要です。
- ローン代行費用: 住宅ローンの申込み手続きを代行する際に発生する費用。
- 書類作成費用: 契約書やその他関連書類の作成にかかる費用。
- 現地確認調査費用: 物件の状態を確認するために行う現地調査に関わる費用。
- 事務手数料: 契約に際して発生する一般的な手数料。
ほかの名目で購入条件の縛りがないか確認する
仲介手数料無料の物件を選ぶ際、以下の条件にも注意が必要です。
- 利用する金融機関が限定されている: 特定の金融機関の利用を強制される場合がある。
- 登記手続きの際の司法書士事務所が指定されている: 登記手続きを行う司法書士を指定されることがある。
- 火災保険が仲介業者に指定されている: 仲介会社が特定の火災保険の加入を求める場合もあります。火災保険は強制ではなく任意で、もちろん加入することをお勧めしますが、仲介業者によっては保険会社からの紹介料を得るために、火災保険を指定していくる業者も存在します。
不動産購入時に必ず必要な諸費用について
不動産購入時には、仲介手数料以外にもいくつかの必要な諸費用が発生します。これらの費用には以下のようなものが含まれます。
- 登記費用: 物件の所有権移転や抵当権設定などの登記に関わる費用。
- 住宅ローン手数料: 住宅ローンを利用する際に必要な手数料。
- 住宅ローン保証料: 住宅ローンの保証を受ける際に必要な料金。
- 固定資産税: 物件を所有していることによる年間の税金。
- 消費税: 物件購入時にかかる税金。新築物件の場合に特に注意が必要です。
- 修繕積立金: マンションなどの共有部分の修繕費用に充てるための積立金。
- 印紙代: 契約書に必要な印紙税。
- 引っ越し費用: 新居への引っ越しにかかる費用。
これらの費用は、物件価格に加えて考慮する必要があり、購入予算を立てる際には十分な検討が求められます。
特に、新築物件や高額な物件を購入する場合には、これらの諸費用も大きな金額になることがありますので、事前の計画が非常に重要です。
SUUMOの物件を仲介手数料無料で購入する方法のまとめ
記事のポイントをまとめます。
- 「SUUMO」は全国的に知名度の高い大手不動産ポータルサイトである
- 物件探しには自分のニーズに合った条件を明確にし、サイトを定期的にチェックすることが重要
- SUUMOには仲介手数料無料や割引を提供している不動産会社も存在する
- 物件ページで仲介手数料の詳細や追加費用の有無を確認することが必要
- 仲介手数料無料の物件でも追加費用が発生する可能性がある
- 追加費用が明記されていない不動産会社は信頼性に欠ける可能性がある
- 販売中の物件は原則どの不動産会社でも紹介可能である
- 特定の物件が「囲い込み」されている場合、他社の紹介が難しい
- 掲載元の仲介会社によっては追加の諸費用が高くなることもある
- 仲介手数料無料の物件を選ぶ際、他の名目で費用が上乗せされないか確認が必要
- 不動産購入時には仲介手数料以外にも多くの必要な諸費用が発生する
- グラモックでは、仲介手数料の割引やトリプルキャッシュバックを提供している
