最大430万円の節約に成功！
弊社グラモックでうちなーらいふ掲載の中古マンションをご購入すると、
- 物件価格の値下げ交渉
- 仲介手数料が最大無料or半額以上の割引
- さらにキャッシュバック付きにてご購入いただけます。
※一部例外物件がございます。
物件を選んで、下の公式LINEボタンからスタッフまでご連絡ください。
不動産購入は人生で1番大きな買い物です。その時にかかる仲介手数料をどれだけ安くできるかはとても重要です。
そこで今回は「うちなーらいふ掲載の物件を仲介手数料無料で購入する方法」をご紹介します。
沖縄で多くの方が利用する不動産ポータルサイト『うちなーらいふ』をうまく活用して、賢く仲介手数料を節約するコツをお伝えします。
記事のポイント
- グラモックでは、うちなーらいふの掲載物件全てを対象に仲介手数料最大無料または半額以上の割引で紹介可能
- 物件ページで仲介手数料の有無や追加費用の詳細を確認することが重要
- うちなーらいふやポータルサイト掲載の物件は、原則どの不動産会社でも紹介可能
- 囲い込みされている物件や売主の特別な事情によって紹介不可な物件が存在する
仲介手数料無料か確認する
うちなーらいふの物件を仲介手数料無料で購入する方法その1
- うちなーらいふで買いたい物件を探す
- 掲載物件のページ欄で仲介手数料の記載を確認する
- 追加の費用についてもしっかりと記載されているか確認する
- 『仲介手数料が無料』ではなかった場合
- 販売中の物件は原則どの不動産会社でも紹介可能です
- グラモックで紹介できない物件について
- グラモックで紹介できない物件だった場合の対策
うちなーらいふで買いたい物件を探す
沖縄でのマイホーム探しは、「うちなーらいふ」のウェブサイトが大変役立ちます。
「うちなーらいふ」は、沖縄に特化した豊富な物件情報を提供していて、土地、戸建て、マンションといった多様な物件が紹介されており、立地条件、間取り、価格帯といった基本的な要素を考慮しつつ、あなたにとって最適な一戸建てやマンションを探すことができます。
物件探しを始める際には、自分のニーズに合った条件を明確にし、定期的にサイトをチェックすることが重要です。
掲載物件のページ欄で仲介手数料の記載を確認する
うちなーらいふで理想の物件を見つけたら、次は仲介手数料について記載されているか確認してみましょう。
多くの物件ページの中には、仲介手数料を無料で提供している業者も存在します。物件のページ欄に、手数料の詳細や追加費用の有無が記載されているか確認しましょう。
もし物件ページ欄のどこにも『仲介手数料無料』や『仲介手数料半額』『仲介手数料割引』などの記載がない場合、残念ながら掲載している不動産会社では、仲介手数料は高い上限額で請求されてしまう可能性が極めて高いです。
もし『仲介手数料無料』や『仲介手数料半額』『仲介手数料割引』などの記載が発見できた場合は、次の追加費用についても確認しましょう。
追加の費用についてもしっかりと記載されているか確認する
不動産や物件を購入する際、不動産会社によっては『別の名目』で追加費用を徴収する業者も存在します。
もし、気になる物件を掲載している不動産会社が『仲介手数料無料』と記載していても、別の名目で上乗せしていた場合、結局のところ「支払い額が変わらなかった、、」ということにもなりかねません。
そうならないためにも、追加費用についてもしっかりと明記されているか確認しておきましょう。
追加費用の例としては、
- ローン代行費用
- 現地調査費用
- 書類作成費用
- 事務手数料
などがあります。
これらの追加費用についても、物件ページ内で事前に明記している不動産会社は、お客様に対して良心的で、誠実な対応を心掛けている業者と言えます。
もし、上記の追加費用が明記されていない場合は、物件購入時にこれらの費用も請求されてしまう可能性があるので注意が必要です。
『仲介手数料が無料』ではなかった場合
もし、『仲介手数料が無料』ではなかった場合は、弊社グラモックにお任せください。
不動産ポータルサイトなどの、ネットで公開されている全ての物件を対象に、仲介手数料を最大無料、無料が難しい場合でも、必ず半額以上の割引でご対応いたします。
また、物件の価格交渉についても全力で取り組みます。
さらに弊社グラモックでご購入すると、もれなく『トリプルキャッシュバック』まで付いてくるので、大変お得に購入できます。
もちろん、ほかの名目での上乗せ費用は一切ありませんのでご安心ください。
販売中の物件は原則どの不動産会社でも紹介可能です
「ほかの不動産会社で掲載している物件を、別の不動産会社が紹介できるの？」と疑問に思う方もおられるかもしれませんが、実は販売中の物件は、原則としてどの不動産会社でも紹介が可能です。
その証に、国土交通省が定める『宅地建物取引士の業務処理の原則』の内容には、
・宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地又は建物の取引の専門家として、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実にこの法律に定める事務を行うとともに、宅地建物取引業に関連する業務に従事する者との連携に努めなければならない。
参考元：宅地建物取引業法の一部を改正する法律の概要等について
と定められています。わかりやすく要約すると、
「購入者の利益を守ること。土地や建物などの売買取引において、買いたい人と売りたい人を円滑に繋げるため、不正やごまかしなどせず業務を行いなさい。」
という内容です。
また、宅建業者に対する監督処分の内、『指示処分』を受ける内容として、
指示処分の対象事由
・宅地建物取引業者が、関係者に損害を与え、若しくは損害を与えるおそれが大である行為、又は取引の公正を害し、若しくは害するおそれが大である行為をした場合において、当該行為の態様が２項２号違反行為と類似するものであるときは、当該２項２号違反行為に係る１．の規定に従い、原則として、法第６５条第２項第５号の規定により、業務停止処分をすることとする。
参考元：宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分の基準
と記されているため、売主側から「正当な理由」を受けていない限り、仲介業者が故意に購入希望者の申し出を拒むことで、もしかしたら物件が売れたかもしれない機会を逃すことになり、売主側に不利益を与える可能性があります。
なので、それはやってはいけないことです。
（ちなみに、上記を悪意で行う行為は『囲い込み』と呼ばれています。）
つまり宅建業者および宅建士は、不動産の売買取引において、売主買主の双方の利益を守る義務があるのです。
そのような背景から、販売中の物件は原則どの不動産会社でも紹介が可能であり、また、気になった物件をどの不動産会社から購入しても、それは購入者側の自由ということです。
不動産ポータルサイトに、同じ物件が複数の不動産会社でいくつも掲載されているのはそのためです。
説明が長くなってしまいましたが、同じ物件でも、紹介してくれた不動産会社によって仲介手数料が異なります。
仲介手数料が高いと感じた場合は、信頼できる別の不動産会社で同じ物件を紹介してもらうことが賢明です。
グラモックで紹介できない物件について
弊社グラモックでは、ネットやチラシ、他社サイトで公開されている全ての物件を対象に、仲介手数料を最大無料または半額以上の割引きでご紹介が可能ですが、一部ご紹介不可の物件がございます。
囲い込みされている物件
先程お伝えしたように、不動産業界では、『囲い込み』と呼ばれる悪質な手法を行う業者が存在します。
これは、悪徳不動産業者が、自分達だけが利益を得られるように、売主の許可なしに、他の不動産業者に情報を提供しない（紹介や案内をしない・させない）ようにして、独占的に物件を扱うことを意味します。
囲い込みされた物件は、他の不動産会社が紹介を受けることができません。
そのため、囲い込みされている物件に出会った場合は、その物件を取り扱う悪徳不動産会社を通じるほか取引を進めることはできません。
売主の特別な事情で紹介不可になっている物件
売主の特別な事情によって、一部の物件は特定の不動産会社を通じてのみ販売されることがあります。
これは、売主が特定の不動産会社との間で特殊な契約を結んでいる場合や、個人的な関係性に基づいて特定の業者を選んでいる場合に発生します。
このような物件は、他の不動産会社では紹介ができないため、物件を扱っている特定の不動産会社に直接問い合わせる必要があります。
しかし、このケースは極めて稀です。
ほとんどの売主は、希望する価格で売却できるのであれば、購入希望者の意思を拒むことはほぼありません。
既に他の不動産会社で『購入申込書』を提出している物件
既に他の不動産会社で『購入申込書』を提出されている物件は、その申込が成立するまで他の業者からの紹介ができなくなります。
これは、不動産取引における慣習であり、申込書を提出した人が優先権利を持つためです。
つまり、一度購入申込がされている物件は、その申込が取り消されるか、取引が成立するまで、他の希望者は紹介を受けることができません。
このような場合に、別の仲介業者を通じてその物件を改めて紹介してしまうと、お客様自身にトラブルが起こります。
最悪、売主側から購入を拒まれてしまうケースも起こりうるので、この場合は申込書を提出した仲介業者のほうで手続きを進めていきましょう。
グラモックで紹介できない物件だった場合の対策
気になった物件が『囲い込み業者』または『売主の特別事情な物件』だった場合は、掲載している不動産会社に直接交渉するしかありません。
仲介手数料を無料にできるか交渉してみる
希望する物件の仲介手数料が無料でない場合、交渉によって手数料を無料にできる可能性があります。
交渉は難しいと感じるかもしれませんが、不動産会社によっては柔軟に対応してくれることもあります。
交渉の際には、物件の魅力や購入意欲を伝えつつ、手数料の減額を提案してみるのが一つの方法です。
また、市場価格と比較して手数料が高いという点を指摘したり、他の不動産会社の条件と比較して、その不動産会社で購入を決めるメリットを強調すると効果的です。
仲介手数料をいくらまでなら値引きできるか交渉してみる
仲介手数料を完全に無料にすることが難しい場合でも、値引き交渉を試みる価値はあります。
交渉の際には、自分がどの程度の手数料なら支払う意思があるのかを明確にし、物件の特性や市場状況を踏まえた妥当な値引き額を提案しましょう。
市場の相場や他の仲介業者の条件を参考にしながら、どの程度までなら値引きが可能かを探ります。
うちなーらいふの物件を仲介手数料無料で購入する方法その2
上記以外の方法で、うちなーらいふの物件を仲介手数料無料で購入する方法としては次の方法です。
同じ物件を紹介できる別の不動産会社を探す
うちなーらいふでは、同一の物件を異なる不動産会社でも紹介されていることがよくあります。
同じ物件でも、仲介手数料の条件が異なる不動産会社を探すことで、あなたがイメージしている範囲の、経済的な負担を軽減できる可能性があります。
探すのが大変、探したけどなかった場合
もし、同じ物件で仲介手数料を割引いてくれる不動産会社を見つけるのが困難であったり、探すのに長時間を費やした結果、そのような仲介業者が見つからなかった場合には、弊社グラモックの出番です。
グラモックでは、うちなーらいふに掲載されている全ての物件を対象に、仲介手数料を最大無料または半額以上の割引きにて、ご紹介いたします。
もちろん、もれなく『トリプルキャッシュバック』も付いてきます。
うちなーらいふ掲載物件が仲介手数料無料か確認する際の注意点
- まずは弊社「グラモック」にお問い合わせください
- 掲載先の仲介業者が『囲い込み』をする場合がある
- 問い合わせる仲介会社によって諸費用が高くなる場合がある
- ほかの名目で費用を上乗せされないか確認する
- ほかの名目で購入条件の縛りがないか確認する
- 不動産購入時に必ず必要な諸費用について
まずは弊社「グラモック」にお問い合わせください
うちなーらいふで物件を探す際、仲介手数料の有無を確認することは非常に重要ですが、ほかの仲介業者では、そのほかの名目で費用の上乗せをしてくることが珍しくありません。
ですので、うちらーらいふの物件掲載ページで『仲介手数料無料』『仲介手数料半額』『仲介手数料割引』の文字を発見しても、安易に飛びつくのは注意が必要です。
気になる物件を見つけた際の最初のステップとしては、まずは弊社「グラモック」にお問い合わせいただくことをお勧めします。
弊社グラモックでは、仲介手数料は最大無料、無料が難しい場合でも必ず半額以上の割引と、さらにトリプルキャッシュバックまで付けて、ほかの名目による費用の上乗せは一切ありません。
また、仲介手数料を割引くからといって、サービスの質が落ちることもいたしません。むしろ、仲介手数料が必要な仲介会社様よりも、良質なサービスを提供できる自身があります！
先走って掲載している不動産会社に問い合わせてしまうと、次にお伝えするように、仲介手数料の割引チャンスを逃す可能性があります。
掲載先の仲介業者が『囲い込み』をする場合がある
先程もお伝えしたように、不動産業界では、一部の仲介業者が『囲い込み』という悪徳手法を用いることがあります。
これは、特定の物件情報を売主の許可なしに他の仲介会社や顧客に提供しないようにして独占的に扱うことを意味します。
囲い込みをされている物件に出会った場合、他の仲介会社ではその物件を扱えない可能性があるため、注意が必要です。
ここで先程の注意点と内容を繋げると、
例えば、あなたが物件掲載元の不動産会社に先に問い合わせて、次に弊社に問い合わせたとします。
もし、掲載元の不動産会社が『悪徳業者』だった場合、あなたが先にその業者に問い合わせたことで、その業者は
「購入予定のお客様がいるのでそちら（グラモック）に紹介はできません」
と嘘をついて、弊社の紹介を拒むケースがあるのです。この時点で弊社で紹介ができなくなるので、仲介手数料の割引は受けられなくなります。
弊社で仲介手数料の割引を受けて物件を購入する予定だったお客様で、この悪徳手法にやられてお得に購入できるチャンスを逃した方を何組も見てきました。
試しに、別の番号を使ってお客を装い、同じ悪徳業者に「物件の案内」について問い合わせると、その悪徳業者は「紹介可能です」と言ってきます。
信じられないかもしれませんが、不動産業界ではこのような不正行為を悪びれることなく、平然と行ってくる業者が実際に存在します。
また、このような悪徳業者は、自分達の利益しか考えていないので、仲介手数料はほぼ割り引きません。
もし割引いてくれたとしても、弊社の割引額には到底及ぶことはありません。
不動産業界のイメージが悪くなるのは、こんな悪徳業者の存在が後を絶たないからです。非常に残念でなりません。
不動産購入は、その人の人生や夢が懸かった大きな金額の取引になるので、このような悪い業者には捕まってほしくないです。
これから不動産を購入するお客様に、多くの喜びを感じてほしい想いで、私にできる最大限の努力で仲介手数料の割引サービスを提供し続けます。
問い合わせる仲介会社によって諸費用が高くなる場合がある
大事なので何度もお伝えしていますが、仲介会社によっては、仲介手数料以外にも様々な諸費用が発生することがあります。
これらの費用は、仲介会社や物件によって異なるため、事前の確認が必要です。
以下より、その内容をお伝えしていきます。
ほかの名目で費用を上乗せされないか確認する
ローン代行費用
ローン代行費用は、住宅ローンの手続きを仲介会社が代行する際に発生する費用です。
一般的には、ローン申込みから契約までの手続きにかかる時間や労力に応じた費用が設定されます。
書類作成費用
書類作成費用は、不動産取引に必要な契約書や重要事項説明書などの書類を作成する際に発生します。
これらの書類は、法律に則って正確に作成される必要があり、そのための専門的な知識と手間が求められます。
現地確認調査費用
現地確認調査費用は、物件の現地調査を行う際にかかる費用です。
物件の状態を確認するための専門家の派遣や、必要な調査機材の使用などに関連する費用が含まれます。
事務手数料
事務手数料は、不動産取引における一連の手続きを処理する際に発生する一般的な費用です。
これには、契約の締結、書類の整理、通信費などが含まれることがあります。
ほかの名目で購入条件の縛りがないか確認する
不動産購入時には、仲介手数料以外の条件にも注意が必要です。
例えば、利用する金融機関が指定されたり、登記手続きの際の司法書士事務所の指定、火災保険会社を指定される、などがあります。
これらの条件は、購入者にとって追加の費用負担や選択を制限されることがあるため、契約前にしっかりと確認しておきましょう。
利用する金融機関が限定されている
一部の不動産取引では、住宅ローンの利用に際して特定の金融機関の利用を求められることがあります。
このような条件がある場合、金利や手数料などの条件が他の金融機関と異なる可能性があるため、他の選択肢と比較検討することが重要です。
登記手続きの際の司法書士事務所が指定されている
不動産登記の際に指定の司法書士事務所で手続きとなる場合もあります。
指定された事務所を利用することで、手数料が通常より高くなることもあるため、事前に料金体系を確認することが望ましいです。
売主側で指定してきた場合は仕方がないこともありますが、仲介業者のほうで司法書士事務所を指定してきた場合には、紹介料目当てで余分な手数料を上乗せされるケースがあるので注意が必要です。
火災保険が仲介業者に指定されている
不動産購入時には住宅ローンを利用する方が多いですが、その場合、住宅ローンの融資条件に、火災保険に加入することがあります。
一般的には金融機関のほうで提携している保険会社に加入することはよくありますが、稀に仲介業者のほうで提携している火災保険を指定してくるケースがあります。
火災保険は強制ではなく任意で、もちろん加入することをお勧めしますが、仲介業者によっては保険会社からの紹介料を得るために、火災保険を指定していくる業者も存在します。
不動産購入時に必ず必要な諸費用について
上でお伝えした諸費用とは別で、不動産購入時には、必ず必要な諸費用が伴います。以下は、一般的に発生する諸費用の概要です。
登記費用
登記費用は、物件の所有権移転や抵当権設定などの不動産登記に必要な費用です。これには司法書士への報酬や、登記に伴う官庁への手数料が含まれます。
住宅ローン手数料
住宅ローン手数料は、住宅ローンの契約時に金融機関が徴収する費用です。金融機関やローンの種類によって金額は異なります。
住宅ローン保証料
住宅ローン保証料は、ローンの返済が不能になった際に保証会社が残債を支払うための保証を提供する際に必要な費用です。
仲介手数料
仲介手数料は、不動産仲介業者が物件の取引を仲介する際に発生する費用です。物件価格に基づいて計算されます。
固定資産税
固定資産税は、不動産を所有することに対して発生する税金です。物件の所在地や価値に応じて計算されます。
消費税
消費税は、新築物件や一部の中古物件の購入時に発生する税金です。物件価格に消費税率を適用して計算され、販売価格に含まれることが一般的です。ただし、中古物件の場合、消費税が免除されることもあります。
修繕積立金
修繕積立金は、マンションなどの共同住宅において、建物や共有部分の将来的な大規模修繕に備えて、住民が共同で積み立てる費用です。この金額は物件の規模や築年数、管理状態によって異なります。
印紙代
契約書に必要な印紙代も不動産取引の際に考慮すべき費用の一つです。契約書に応じた金額の印紙を購入し、契約書に貼付することが法的な要件となっています。
引っ越し費用
引っ越し費用は、物件への移住に伴う費用です。荷物の量や移動距離に応じて異なりますが、事前に複数の引っ越し業者から見積もりを取ることで、最適なサービスを選択することができます。
これらの諸費用について購入前に把握しておくことで、想定外の出費を防ぐことにつながります。
物件価格だけにとどまらず、こういった細かい出費についても何百万円という金額になるため、必ず事前にチェックしておきましょう。
うちなーらいふの物件を仲介手数料無料で購入する方法のまとめ
記事のポイントをまとめます。
- 「うちなーらいふ」は沖縄に特化した不動産ポータルサイト
- 「うちなーらいふ」は土地、戸建て、マンションなど豊富な物件情報を提供
- 物件探しはニーズに合った条件で定期的にサイトチェックが重要
- 物件ページで仲介手数料の有無や詳細を確認すること
- 追加費用の有無も物件ページで確認が必要
- 追加費用にはローン代行費用、現地調査費用、書類作成費用、事務手数料が含まれる
- 仲介手数料が無料でない場合、交渉により無料や割引が可能になることがある
- 販売中の物件は原則どの不動産会社でも紹介が可能
- 囲い込みされている物件や売主の特別な事情で紹介できない物件が存在する
- 他の不動産会社で既に購入申込書を提出している物件は紹介不可
- 不動産購入時には登記費用、住宅ローン手数料、固定資産税などの諸費用が発生
- グラモックでは、仲介手数料の割引やトリプルキャッシュバックを提供している