ご購入までの流れ

STEP1

希望条件を整理する

まずは、どんな物件が欲しいのか、希望条件を整理していきましょう。
戸建てかマンションか、エリアや学校区、駅からの距離、間取りや広さ、日当たり、駐車場、ペット、価格等、こだわり条件とその優先順位を決めてから、最新の物件情報を効率よく入手しましょう。
立地や環境など様々な条件を満たす物件に絞り込み、その上で『妥協できる点』も掘り出していきます。
物件探しで意外と重要なのが、実は『妥協できる点』だったりもします。実際に物件を探し始めるとわかってくるのですが、希望条件を100％満たす物件はほぼ存在しないのが現実です。ですので、「この部分は欲しいけど、でも必ず必要かな？」という視点で条件を絞っていくことが大事です。
情報収集の方法としては、新聞の広告や折り込みチラシ、住宅情報誌等、情報ツールはいろいろあります。
最近では、不動産購入を検討される方の大半が、インターネットを活用しています。

STEP2

資金計画

購入希望条件が決まったら、次は予算を決めていきます。
自己資金はいくら用意できるのか、住宅ローンの『借入れ可能額』はいくらぐらいなのか、月々の返済はいくらまで大丈夫なのか、諸費用はいくらぐらいかかるのか、リフォームにはどのぐらい費用がかかるのか等、仲介業者とご相談の上、資金計画を立てましょう。
また、このタイミングで気になる物件をいくつかピックアップしておき、その物件情報を元に、住宅ローンの事前審査を受けておきます。
こうすることで、実際に物件を見に行く前に『購入可能額』をある程度知ることができるので、予算的に『買えない物件を探し続ける』ということを防ぐことができます。

購入に必要な資金

不動産の購入には、物件価格以外にも諸費用がかかります。
諸費用の合計額の目安は、物件の価格や構造によっても異なりますが、おおよそ物件価格の約8～14％程度です。
※例：5000万円の物件を購入する場合、諸費用は約300～400万円。

諸費用の内訳

STEP3

物件選び～見学

資金計画で『購入可能額』を把握できたら、その価格と希望条件に沿った物件をピックアップします。
そして現地を実際に見学してみて、ネットや写真だけではわからなかった現場の雰囲気や状況を確かめます。

現地確認：マンションの場合

現地確認：戸建ての場合

見学の際の注意点

不動産の売買は、通常の買い物と同じではありません。
仲介業者が間に入るとはいえ、売主様のご住所を晒すことになります。見学される方も、逆の立場になるとわかると思いますが、売主様が家を見せるにはそれなりのリスクがあるわけです。ですので、「とりあえず見てみたい」という軽い気持ちで見学を希望するのは、売主様にとって失礼な行為にもなりかねません。
ほかの仲介業者さんでは、このあたりを理解せず、お客様が希望したからといって、資金計画がしっかり整っていない方や、購入できるかわからない方を案内する方が少なくありません。
「まずは物件を見てみたい」という気持ちはとてもよくわかりますが、売主様の立場も理解した上で、しっかりと事前準備を整えた後に見学を進めることが、スムーズな取引へとつながります。

STEP4

契約～引き渡し

購入したい物件が決まったら、売主様に『購入申込書（買付書）』を提出します。
売主様と契約条件を調整・確認し、購入申込みが受理された後、売買契約の流れとなります。売買契約に先立って、不動産会社の宅建士から『重要事項説明』を受けます。
重要事項説明書の内容にご納得いただければ、売買契約の締結に進みます。この時に、手付金のお支払いが必要になってきます。
売買契約後は、金融機関にて住宅ローンの本審査を進めていきます。問題なく住宅ローンの審査が通ったら、残代金のお支払いと同時に物件の鍵を受け取り、取引完了となります。

購入申込み

『購入申込書（買付書）』を記入して、仲介業者を通して売主様に購入の意思表示を行います。
ここで、価格の交渉や手付金の額、引き渡しの時期や付帯備品などの条件を交渉し、売主様と条件が合えば契約に進みます。
また、決めた物件が当初と異なる場合には、決めた物件にて改めて住宅ローンの事前審査の手続きを進めていきます。

重要事項説明

物件の詳細内容について、仲介業者のほうで調査した情報を『重要事項』として書面を交付して、買主様に契約前に説明を行います。
売買物件の権利状況や、建築時の検査証や建築計画概要書、法務局に登録されている図面や物件所在地の用途地域、ハザードマップ、景観法や建築基準法に基づく制限や都市計画についてなど。
マンションの売買の場合は、売主様に管理費や修繕費の滞納がないか、現時点の修繕積立金の合計金額など、あらゆる情報をまとめて、購入する物件について伝えるべき内容の説明を行います。
また、売主様が知り得ている物件の瑕疵部分（不具合部分）についても、重要事項説明書に明記して『契約不適合責任』の範囲を示しておきます。
重要事項の説明後に、問題がなければいよいよ売買契約に進みますが、この時までに気になる点や不明な事などは何でも質問して、不安要素は取り除いておきましょう。

売買契約

重要事項説明の内容を確認してご納得いただけたら、売主様と売買契約を結びます。この時、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払いますが、50万円～100万円などのまとまった金額で対応するケースも多いです。売買契約を結ぶに当たっては、売買価格は正しいか、引き渡し時期やローン特約などは明記されているか、しっかりと契約内容を確認しましょう。
また、このタイミングで買主様と仲介業者の間で『媒介契約』を結ぶことも多いです。物件の売買契約が締結されて、本格的に売買の取引が成立するので、仲介業者との関係性も明確になります。

住宅ローンの本審査手続き

売主様と売買契約が締結された後は、速やかに住宅ローンの本審査を進めていきます。
用意するものは、
・売買契約書
・重要事項説明書
・手付金の領収書
・収入印紙
・媒介契約書
・謄本、公図、図面、地積測量図
・ほか、リフォーム見積り
などを持って、金融機関で住宅ローン本審査のお申込みを行います。審査結果が出るまでは2～3週間ほどかかります。
問題なく審査が通ると、仲介業者か金融機関のいずれから、結果通知のご連絡が入ります。

引き渡し

売主様と日程調整後、住宅ローンを受ける金融機関に一同お集まりになり、融資実行の手続きと所有権移転などの登記手続きを行います。
このタイミングで、固定資産税や管理費・修繕費の日割り精算分のお支払いと、司法書士への報酬のお支払い、仲介業者への手数料のお支払いなどを同時進行で進めていきます。
問題なく融資が実行されて、売主様の口座に残代金のお支払いが確認できましたら、売主様から物件の鍵と権利証を受け取り、取引完了となります。
あとは流れによっても順番が前後しますが、買主様のほうは、金融機関と保険関係のお手続きなどを行います。

リフォーム工事

必要に応じてリフォーム業者を手配して、物件のリフォームに着手します。
「引き渡しと同時にリフォームも完了させたい」と希望されるお客様も少なくありませんが、原則リフォームに着手できるのは引き渡し後となります。ただし、売主様との事前交渉で了承を得られた場合には、早い段階でリフォームを進められるケースもございますので、ご希望がございましたらご相談ください。

ご入居

待ちに待ったご入居です。
ご住所の変更、電気・水道・ガスの使用手続き、印鑑登録の変更、転校届（公立の小中学校の場合）、電話やネット回線の移設、銀行の住所変更、運転免許証の住所変更などを済ませていきましょう。
住宅ローン控除の適用を受けられる方は、住宅を購入した年の翌年に一度だけ確定申告が必要になります。
減税が受けられる物件の条件や、その他の利用条件もございますので、お気軽に当社までご相談ください。