那覇市のヘリテージ天久
- 那覇市のヘリテージ天久を購入したい
- 那覇市のヘリテージ天久を安く買いたい
- 那覇市のヘリテージ天久を仲介手数料無料で買いたい
- 那覇市のヘリテージ天久を仲介手数料無料で買える業者を探している
不動産のグラモックでは「那覇市」はもちろん、沖縄県全域のマンションを仲介手数料最大無料で購入することが出来ます。
例えば、『3,000万円』でヘリテージ天久を購入する場合にかかる仲介手数料は、
かかりますが、
弊社の場合：1,056,000円 → 0円 無料です。
| 例【3,000万円でヘリテージ天久を購入する場合】 | ||
|---|---|---|
| 仲介業者 | 他社 | 弊社グラモック |
| 仲介手数料 | 1,056,000円 | 0円 無料 |
※売主様や関係業者の対応によっては、一部適用出来ない物件もございます。
気になることやご質問がありましたら、お気軽にLINEにてお問い合わせください。
那覇市のヘリテージ天久を仲介手数料無料で購入する方法
不動産のグラモックでは、ご自身で那覇市の気になるマンション（今回の場合ですとヘリテージ天久）を探してもらうことで仲介手数料最大無料を実現しています。
大きな流れは以下のとおりです。
- ご自身で販売中のヘリテージ天久を探す
- LINEにヘリテージ天久のURLを送る
- 弊社にてヘリテージ天久の状況確認
- ヘリテージ天久のご内覧
- ヘリテージ天久のご契約
販売中のヘリテージ天久を探す
ネットですぐ見れるポータルサイトとして、うちなーらいふ・グーホーム、SUUMO・アットホームなどから、販売中のヘリテージ天久をピックアップしてください。
空室が望ましいですが、居住中でも基本的に内覧は可能です。
↓那覇市の中古マンション情報はこちらから↓
『那覇市の中古マンションを購入する｜最新の新着物件』
LINEにヘリテージ天久のURLを送る
ポータルサイトなどで見つけたヘリテージ天久のURLを、公式LINEへ送ってください。
スタッフが早急に空き確認を行います。
※すでに他の不動産会社で購入お申込み済みの物件は対応できません。
弊社にてヘリテージ天久の状況確認
お送りいただいたヘリテージ天久について、現時点の取引状況を調べます。
他社さんで別のお客様から既に契約が入っていないか、紹介はまだ可能なのかなど、迅速に確認いたします。
ヘリテージ天久をご内覧
ヘリテージ天久の取引状況を確認して、案内が可能でしたら、同時に概算の費用明細書を送付致します。
その後、内覧の日程調整を行いますので、当日現地までお越しください。
※銀行の仮審査（住宅ローンの事前審査）に通過していない場合はご案内できかねますので、事前に仮審査についてご自身にてお手続きをされるか、手続き方法がよくわからない場合はお気軽に弊社までご相談ください。
ヘリテージ天久のご契約
内覧した物件が気に入ったら、ご契約に進んでいきます。
那覇市のヘリテージ天久を仲介手数料無料で購入できるのはなぜ？
理由は大きく3つあります。
- 売主、または売主会社から仲介手数料がもらえる
- 無駄な人件費を徹底削除
- 経費を限界まで低くしている
売主、または売主会社から仲介手数料がもらえる
まず一番の理由は「売主、または売主会社から仲介手数料がもらえる」からです。
不動産のグラモックでは、売主や売主会社から仲介手数料をいただけるマンションをご紹介しています。
仲介手数料は、通常は売主・買主の双方から発生しますが、売主側からいただく利益で十分運用が可能なので、買主様からの仲介手数料が無料でも成立しています。
無駄な人件費を徹底削除
不動産のグラモックでは、全てのやり取りをLINEで行ったり、人的営業を行わないことで無駄な人件費をかけずに運営しています。
不動産会社において、最大のコストは人件費です。 不動産のグラモックでは、物件探しはお客様自身で行ってもらい、気になる物件が見つかった段階でお問い合わせをいただきます。
他社さんのような、『頻繁に連絡をしてくる売り込み型営業』ではなく、お客様から『必要な時にご連絡をいただく反響型営業』によって、無駄な人件費を削減しています。
経費を限界まで低くしている
不動産のグラモックでは、あえてうちなーらいふやグーホーム、SUUMO・アットホーム・ホームズ等のポータルサイトに物件情報を掲載していません。
今の時代、ネットで検索すると誰でも同じ物件情報が手に入ります。
それであれば、そこに広告宣伝費をかけるよりも、仲介手数料を無料にしてご提供したほうがお互いにとってプラスになります。
一般の不動産会社では、店舗や自社ビル等の維持費や、ポータルサイトへの掲載費用、現地の写真撮りやその為の人的コスト、月々のフランチャイズ加盟費用など、毎月多額の固定費が発生します。
しかし不動産のグラモックでは、そのような大きなコストを極限まで削減しています。 広告宣伝は自社WEBサイト、SNS、インハウスでのリスティング広告で行っていて、ITに特化しているからこそ実現できる大きな強みです。
ヘリテージ天久の仲介手数料を無料にできないケース
一部の物件では仲介手数料を無料にできないケースがあります。
そのケースは大きく3つです。
- 他社の仲介業者が、物件の紹介や案内を拒否している
- 売主から仲介手数料をいただかない契約を交わしている物件
- 仲介手数料の『無料』が難しい物件
他社の仲介業者が、物件の紹介や案内を拒否している
仲介手数料を無料にできないケースのひとつが、「他社の仲介業者が、物件の紹介や案内を拒否している」です。
これは、本来不動産を売主から預かった仲介業者には、宅建業法上の義務として全ての不動産会社に物件情報を共有して、早期に購入者を探さなければならない、という役割があるのですが、仲介業者の中には、他社に紹介することで利益が取れなくなるため、物件の紹介や案内を拒む行為をされている業者もいます。
これは『囲い込み』と呼ばれる違法行為にあたります。
この場合は残念ながら仲介手数料を無料にするどころか、物件の案内すらできなくなります。
売主から仲介手数料をいただかない契約を交わしている物件
仲介手数料を無料にできないもう一つのケースが、「売主から仲介手数料をいただかない契約を交わしている物件」です。
売主と契約を交わした仲介会社が、売主からの仲介手数料を0円で受けているため、この場合は仲介手数料を買主からいただくしかありません。
そのため売主と契約を交わした仲介会社は、他社に紹介して契約されると、仕事としての利益が取れなくなるので、先程お伝えした『囲い込み』をしてくる可能性も大きいです。
中には「買主からの仲介手数料を折半としてなら紹介可能」というケースもありますが、その場合は仲介業者の一方に仕事の負担が大きくなり、仕事としての採算が合わなくなることが多いのと、そもそもの『仲介手数料を無料に』ということができなくなります。
仲介手数料の『無料』が難しい物件
最後の「仲介手数料の『無料』が難しい物件」については、売主とつながりがある業者が弊社ではないケースです。つまり、他社さんの物件ですね。
この場合、同じ物件を紹介・案内・契約は可能であっても、仲介手数料を『無料』にするのは難しいです。
その代わりに、できる限りの割引はさせていただきますので、仲介手数料の『最大半額』を目指して交渉を頑張らせていただきます。
他社さんでも割引は可能かもしれませんが、その場合
など、割引する代わりにほかの手数料を上乗せされて、結局多く取られるということがあります。
また、そのような仲介会社ほど売上の『ノルマ』が厳しかったりするので、一度問い合わせるとゴリゴリの営業をされて断れなくなる可能性も高いので気をつけましょう。
弊社グラモックでは、そのような不要な手数料は一切とらず、シンプルにお安く割引を実現しています。もちろんしつこい営業どころか、なんでしたら営業すらしません。
そして、他社さんよりもお安くできるように、最大限頑張らせていただきます。
住宅ローンのお手続きについて、よくわからなかったり、手間が面倒などで代行を希望されたい場合でも、代行費用は一切とらずにご対応いたしますので、安心してお任せください。
仲介手数料無料で購入はこんな人にオススメ
那覇市のヘリテージ天久を購入したいと考えている方で、以下の項目に該当する方にはとくにオススメです。
一切無駄な費用を上乗せすることはありませんので、ご安心ください。
仲介手数料無料でヘリテージ天久を購入する際の注意事項
いちばん重要なことです。
不動産のグラモックでは、別の不動産会社で、既に購入申込書を提出された物件のご紹介は出来ませんのでご注意ください。
- うちなーらいふ・グーホームなど経由で他の不動産業者に問い合わせた
- 他の不動産業者からヘリテージ天久の紹介を受けた
- オープンハウスに行ってヘリテージ天久を内覧した
- 他の不動産業者経由でヘリテージ天久を内覧した
上記までの状況でしたらまだ間に合います。
マンションについて探し始めた段階で、お問い合わせいただくのが一番ベストです。
仲介手数料無料でマンションを購入した方の口コミ・評判・体験談
仲介手数料無料でマンションをご購入いただいた方の口コミを一部ご紹介します。
105万円以上もお得に購入できて本当に良かったです（那覇市：40代女性
今まで賃貸アパートに住んでいましたが、子ども達も大きくなってきて手狭になってきたので、中古のマンションを購入しました。
当初は物件の価格以外にも仲介手数料が発生するなんて知らなくて、ほかの不動産会社さんに概算書を出してもらうと、仲介手数料だけでも105.6万円もかかることを知ってかなり驚きました。。
そんな時にグラモックさんのホームページを見つけて、同じ物件でも仲介手数料が無料で購入できるということで、100万円以上も損をするなんてもったいないので、こちらで契約して無事購入することができました。
あの時、グラモックさんのサイトを見つけきれてなかったら、払わなくてもよかった100万円を失っていたんだろうなと。。本当にラッキーだったと思います。このご時世なので、少しでも無駄な出費はおさえたいところです。
浮いたお金で、欲しかった家具や家電を購入することができました。ほかにも、友達や家族にも贈り物をすることができたので、とても満足しています。
将来のためにも余った分はしっかり積立てNISAなどの投資にまわそうと思います。同じように不動産の購入を検討している知人にも、損をしないようにぜひ紹介したいと思いました。
（那覇市：40代女性）
現在のヘリテージ天久の販売状況について
現在ヘリテージ天久で販売中の物件については、弊社スタッフまでお問い合わせいただくか、ご自身で見つけた物件などございましたらLINEにてお伝えください。
【那覇市】ヘリテージ天久の建物詳細
| 物件名 | ヘリテージ天久 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 沖縄県那覇市天久1丁目6-7 | ||
| 駐車場 | 要確認 | ||
| 築年数 | 2000年10月 (築24年) | 構造 | RC(鉄筋コンクリート)造 |
| 階数 | 4階建 | ||
| 土地権利 | 定期賃借 | ||
| 管理形態 | 一部委託 | ||
| 管理会社 | |||
| ペット | |||
| ガス | プロパン | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 建蔽率/容積率 | ％ / ％ | ||
| 学校区 | 天久小学校： / 安岡中学校： | ||
| 交通 | ゆいレールおもろまち駅：徒歩10分 | ||
| インフラ | プロパン / 上水道 / 下水道 |
|---|---|
| セキュリティ | オートロック |
| ロケーション |
不動産購入：仲介手数料無料の対応エリア
那覇市、浦添市、宜野湾市、豊見城市、南城市、南風原町、西原町、与那原町、中城村対応エリアは随時拡大中です。
ヘリテージ天久を仲介手数料無料で購入する方法のまとめ
那覇市のヘリテージ天久を仲介手数料無料で購入したい方は、不動産のグラモックをご活用ください。