弊社グラモックで那覇市の新築マンションをご購入すると、価格の値下げ交渉+仲介手数料が大幅割引+キャッシュバック付きにてご購入いただけます。
※一部例外物件がございます。
物件を選んで、下記の公式LINEボタンからスタッフまでご連絡ください。
那覇市の新築マンション：価格相場
参考元：東京カンテイプレリリース/熊本市・那覇市のマンション供給動向：2023年5月8日
那覇市の新築マンションは、2022年の平均坪単価が224.1万円、一戸平均価格が4,770万円となっています。
2013年比で見ると、平均坪単価は56.2％、一戸平均価格は46.1％と大幅に上昇しています。
その一方で、平均専有面積は75.21㎡から70.37㎡と、やや縮小傾向にあります。
2020年はコロナの影響と見られる価格の下落がありましたが、いずれもその後回復に転じています。
那覇空港や港があり交通利便の良さから人気は根強く、発展も著しいことから、更なる価格上昇が予想されます。
那覇市の生活に関する情報
那覇市について
那覇市は面積が約41.42k㎡、人口は約32万人（2023年時点の推定値）で、沖縄県の中で最も人口が多い市であり、沖縄本島の政治、経済の中心地として発展しています。
毎年10月に開催される、沖縄最大の伝統行事『那覇大綱挽（なはおおつなひき）』や11月には世界遺産である『首里城』で首里城祭りなどが行われます。
那覇市のメインストリートで、沖縄の食文化や土産物を楽しむことができる『国際通り』は多くの観光客が集まる有名なショッピングエリアです。
那覇市には「ゆいレール」と呼ばれるモノレールがあります。
那覇空港から首里までを結んでおり、主要な観光スポットや商業施設、政府機関へのアクセスに便利です。
ゆいレールは那覇市内の交通の要となっており、市民や観光客に広く利用されています。
那覇市の新築マンション探しのコツ
那覇市の新築マンション：賃貸物件
弊社グラモックは『売買専門』の仲介サービスのため、那覇市の新築マンションについて、賃貸物件のお取り扱いがございません。
ご理解のほど、何卒よろしくお願いいたします。
那覇市の新築マンションのメリットとデメリット
那覇市の新築マンションのメリット
最新の設備とデザイン
那覇市の新築マンションは最新の建築基準に基づいており、モダンなデザインと高度な設備を備えています。これにより、快適で効率的な生活が可能です。
好立地
那覇市は沖縄県の経済・文化の中心地であり、新築マンションは便利な立地に多く存在します。ショッピング施設、レストラン、公共交通へのアクセスが良いです。
観光地としての魅力
那覇市は観光地としても有名で、美しい海や歴史的なスポットが近くにあり、生活の質を高めます。
自然災害に対する耐性
新築マンションは最新の耐震基準に準拠して建てられており、台風などの自然災害に対する耐性が高いです。
那覇市の新築マンションのデメリット
高価格帯
都市部の新築マンションは、特に那覇市のような人気地域では、価格が高めに設定されていることがあります。
建設中の不確実性
完成前に購入する場合、完成時の実際の状況が想像と異なるリスクがあります。
騒音や混雑
都市部では、交通の騒音や人の混雑など、都市生活特有のデメリットが存在します。
限られた空間
都市部のマンションは、広大な敷地を確保するのが難しいため、居住空間や共有スペースが限られる場合があります。
那覇市での新築マンション購入を検討する際には、これらの地域特有の要因を考慮し、自身のライフスタイルや予算に合った選択をすることが重要です。また、立地の利便性や将来の価値など、長期的な視点での検討も必要です
那覇市の新築マンション：購入手続きの流れ
- 事前審査
購入したい物件が決まる前に、まずは購入（融資）可能額を把握します。 - 物件の選定と見学
マンションの立地、間取り、価格などを考慮して物件を選定し、現地見学を行います。 - 購入申込み
気に入った物件が見つかったら、購入申込みを行います。この際、申込金（予約金）が必要な場合もあります。 - 住宅ローンの再審査
金融機関に住宅ローンの事前申し込みを行い、審査を受けます。 - 契約の締結
ローンの承認が得られたら、売買契約を締結します。契約時には手付金を支払うことが一般的です。 - 住宅ローンの本審査
売買契約後、金融機関にて住宅ローンの本審査手続きを進めます。 - 残金の支払いと物件の引渡し
金融機関に集まり、融資の決済後に残金を支払い、物件の引渡しを受けます。 - 登記手続き
マンションの所有権移転登記を行います。
新築マンション購入時にかかる諸費用
| 物件価格 | マンション自体の価格です。 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への仲介手数料。物件価格の3%程度が一般的です。 |
| 登記費用 | 所有権移転登記や抵当権設定登記などの費用。約30万円～ |
| 印紙税 | 契約書に必要な印紙税で、物件価格によって異なります。約3万円～ |
| ローン関連費用 | 金融機関の手数料、保証料など。借入額の約1～3％程度。 ローン額や金融機関によって異なります。 |
| 固定資産税・都市計画税 | 物件引渡し年の固定資産税・都市計画税の精算分。 |
| 火災保険料 | マンションの火災保険にかかる費用。約20万円～ |
| 修繕積立一時金 | 将来の大規模修繕に備える積立金。約20万円～40万円。 |
| 引越し費用 | 必要に応じて。 |
これらの手続きと諸費用は、物件や地域、金融機関によって異なるため、事前にしっかりと確認し、資金（予算）計画を立てることが大切です。また、契約内容やローンの条件などを十分に理解し、納得の上で進めることが重要です。
