マイホームやご家族のための物件購入を検討しているお客様へ朗報です。
この度、不動産のグラモックでは、『買いたい物件がほぼ決まっていて、少しでも安く購入できる方法をお探しの方』に向けて、弊社だけの特別キャンペーンを行っております。
その内容はなんと、
仲介手数料をどこよりもお安くします。
※長いので、真剣に購入費用を抑えたい方以外は続きは読まないほうがいいです。
※こちらのキャンペーンは予告なしに終了する場合がございます。
※物件によっては適用できない場合がございます。
大事なことなので何度もお伝えします↓
本気で購入費用を抑えたい方以外は続きは読まないほうがいいです。
まず先に、不動産の売買仲介手数料ってどれぐらい掛かるの？
例えば、物件価格が3,000万円のマンションの購入を検討しているケースでいくと、
3,000万円 × 3％ + 6万円 + 消費税(10％）＝ 1,056,000円
はい。105万6千円も掛かります。驚きですよね。
購入する物件価格に別途でこの費用が掛かることになります。
今まさにこのページを読んでいただいてる中、「え？そんなに費用かかるの？？」と思った方も少なくないと思います。
そして、あなただけでなく多くのお客様からも、購入目前の契約のタイミングで「仲介手数料をなんとか少しでも値下げしてもらえると助かるのですが、、」というお声を本当に多くいただきます。
従業員を多く抱えている不動産業者ならほぼ間違いなくこう言います↓
「これは宅建業法で定められた手数料になるので、どこの業者さんでも同じように発生するんですよ。。申し訳ございません。。」と。
そこを！弊社のキャンペーンでは、こちらの仲介手数料を他社さんよりも出来る限り！お安くできるように頑張らせていただきます。
どのぐらいお安くできるかは、物件によって適用できるかの確認も必要ですので、お問い合わせをいただいた際にお伝えしております。
※但し、本気で購入したい物件が決まっている方（物件の購入資金が確保できている方、住宅ローンの事前審査が通っている方）のみご連絡をお願いいたします。
※少数精鋭で経営しているため、手が回らなくなって他のお客様にご迷惑をお掛けしないように、ご理解いただけると幸いですm(_ _)m
仲介手数料を安く抑えられると何ができるようになる？
・浮いた費用で欲しかった家具家電の購入費にまわせる
・浮いた費用で引っ越し業者さんに運搬依頼ができる
・浮いた費用で美味しいランチやディナーに行ける
・浮いた費用で家族・友人・知人と旅行に行ける
・浮いた費用でお部屋のリフォームができる
・浮いた費用で好きな人にプレゼントができる
・浮いた費用で貯金ができる
・浮いた費用で好きなものに使える
不動産の売買仲介手数料は、物件価格にもよりますが、少ない場合でも大体10万円～、多いときには上記例のように100万円を超えるケースもザラにあります。
その費用を少しでも安く抑えることができると、浮いた分をご自身の好きなことに使えるので大変お得になりますよね。
不動産購入は『人生で一番大きな買い物』と言われているだけあって、日常の買い物価格とはケタ違いに大きいです。
そのせいもあってか、何千万円という金額を前にして、仲介手数料の何百万円・何十万円がまるで何百円かのように小さく見えてしまう錯覚が起きてしまうから怖いところです。
何十万円でも現実的に大金ですし、その金額があれば結構いろんなことができるぐらいの額です。ですので、その錯覚にとらわれないように、ここは重々に注意が必要です。
不動産購入の前に知っておいてほしいこと
不動産などの物件を購入する際には、物件価格とは別に様々な『諸費用』というものが掛かってきます。例をあげると、
①登記費用（約25万円～45万円程※物件価格と物件種類によって変動）
②固定資産税（物件規模と築年数と購入時期によって変動）
③借入費用（概ね物件価格によって変動※銀行の保証料、火災保険料、事務手数料など）
④仲介手数料（物件価格によって変動）
⑤融資手続きに関する代行手数料（仲介業者により変動）
⑥収入印紙代（約3万円～※物件価格により変動）
⑦その他（リフォーム費用や不動産取得税など）
などがありますが、この中でもとくに大きな諸費用が③借入費用と④仲介手数料になります。
弊社では④の『仲介手数料』を他社さんよりもお安くして、購入するお客様の負担軽減と、今後の幸せのお手伝いをさせていただきたいと考えております。
仲介手数料をお安くできる弊社の強みについて
①「元大手広告代理店に勤めていた私が、大きなコストとなる宣伝広告運用のノウハウを持っていて、自社のみで運用し大幅にコスト削減できるから」
②「弊社は少数精鋭で経営をしているので、人件費を最大限に抑えることができ、結果その分をお客様に還元できるから」です。
本来、仲介手数料としていただく業務内容として、
・物件の権利状況や販売可否など調査、確認する
・物件の状態を調査、確認する
・物件の土地まわりを調査、確認する
・役所や県に必要事項の調査、確認をする
・必要があれば土地家屋調査士に境界の確認依頼
・金融機関との諸々確認のやりとり
・住宅ローンの手続きサポート
・売主様、買主様との売買条件の交渉やりとり
・区分マンションなどは管理会社への確認連絡
・区分マンションで必要な管理規約などの確認
・集客のための広告出稿 ←※こちらのコストがかなり大きく占めます
・お客様への物件紹介、案内
・売買契約に必要な書類の作成、準備
・重要事項説明書の内容説明
・司法書士先生への登記依頼
・不動産の引き渡し手続き
・必要があればリフォーム業者の手配など
・ほか諸々対応
上記のように多くの業務内容をこなすことで、仲介手数料として報酬を受け取ります。
この中でも1番多くのコスト（費用）が掛かるものが、売買するための『宣伝広告費』になります。
宣伝広告費の内訳としては、
・グーホームやうちなーらいふなどの各ポータルサイトへの掲載料
・チラシを撒くポスティング費用（用紙代、デザイン作成費用、撒くための人件費）
・新聞折り込みチラシの費用
・Webサイトに掲載するためのホームページの更新費用
・リスティング広告と呼ばれるインターネット上の広告費用（※最も効果が高く、数十万円～数百万円以上掛かる場合もあります）
などがあります。
しかし、多くの不動産業者は、上記の『リスティング広告』の知識や経験がほとんど無く、やり方がわからなかったり不慣れなため、外注で高額依頼することが多いです。そのため外注費としてさらに費用が掛かってしまっているのが現状です。
弊社の強みとしては、過去の経歴として『東証一部上場のサイバーエージェント』のグループ会社（広告代理店）に勤めていた経験とノウハウから、最も費用対効果が高いリスティング広告を自社で効率的かつ低予算で行うことが可能なので、大幅に広告コストを抑えることができています。
そのほかにも、最近ではSNSや動画広告ほか、ありとあらゆるネット広告への宣伝を強化しています。
また、国家資格であるITパスポートを保持していて、プラグラミングにも強く、Webクリエイターエキスパートとしてインターネットやホームページにも強いので、不動産業界では珍しい『IT技術にも強い不動産会社』として、他では類のない不動産会社を目指しています。
さらには、不動産事業（グラモック）を立ち上げる前は、東証一部上場の『ハウスドゥ』FC店で数多くの不動産経験を積んでいるので、お客様目線に立ち、わかりやすく丁寧でスピーディな対応はどこの不動産業者にも負けません。
その証として、これまで数多くのお客様から喜びと感謝のお言葉を頂けております。
ですので、安くできるからその分対応が悪くなったり、雑になったりということは一切起きませんのでご安心ください。むしろお安くしたとしても、お客様への対応品質は向上を目指す一方です。
大事なので何度も何度もお伝えします↓
本当に、本気で、物件の購入費用を抑えたい方以外は、これ以上は読まないほうがいいです。
不動産物件を損せず賢く購入する方法
ネットの普及が加速化して、多くの方の買い物スタイルに変化が起きていると思います。
例えば洋服を買う時なんかでいくと、実際のお店で商品の手触りやサイズ感を確認したあと、Amazonや楽天、またはZOZOや価格.comなどで1番安く購入できるところを探して購入することも増えてきたのではないでしょうか？
家電製品や化粧品やコスメなども同じようにして購入される方も多いと思います。
そうした時代の変化に伴って、不動産の購入方法も、まずは現地を見に行き間取りや広さ、近隣の状況や音や匂いなどを確認する。問題がなければ、あとは対応が良くて仲介手数料を安くしてくれて必要であればリフォーム業者も丁寧に手配してくれる仲介業者を探す。
無駄な出費を抑えられて、対応やコスパが良くて信頼できる不動産業者を選ぶ。そんな賢い買い方を選ぶ方がどんどん増えてきています。
沖縄の不動産業界の闇
ここで少し怖いお話をお伝えしますが、じつは沖縄の不動産業界には闇があり、一部の大きな会社では社員教育がままならず、お客様を雑に扱ってしまう不動産業者が数多く存在する辛い現実があります。
また、宅建業法に違反する『抱え込み』と呼ばれる行為で、自分達の会社の利益だけを重視し、物件を独占し他社のお客様に紹介や案内をさせず、物件の売主様や購入希望の双方のお客様に機会損失を与える行為を平然と行っている業者も数多く存在します。
※今回のキャンペーンが適用できないケースはまさに上記物件の場合です。その他には、売主様のほうで何か特別な事情があってご紹介ができない場合になりますが、後者は稀なケースです。
グラモックからお客様へ伝えたいこと
そんな闇を数多く見てきた中で、弊社には「そんな会社にだけはしたくない。人生で一番大きな買い物で、お客様にとって大事な大事な幸せにつながる不動産購入をお手伝いして、お客様に何かひとつでも感動を伝えたい」という強い想いがあります。
ですので、購入を任せていただいた暁には、弊社は責任を持って全力でお客様をサポートさせていただきますので、どうぞお役立てください。
大事なので本当に何度もお伝えします。
「本気で購入費用を抑えたい方のみ、ご連絡ください。」
こんなに長い文章を最後までお読みくださりありがとうございます。
ぜひ良いご縁となることを願っておりますので、ご連絡をお待ちしております。