【2025年沖縄編】マンション現状渡し売却のメリット・デメリット徹底解説

この記事は、沖縄でマンションの売却を検討している方や、現状渡しでの売却方法に興味がある方に向けて解説しています。

現状渡しとは何か、そのメリット・デメリット、契約時の注意点やトラブル事例まで、2025年の最新事情を踏まえて徹底解説します。

現状渡しでの売却を成功させたい方が、安心して取引できるように、実務的なポイントや専門家の活用方法も紹介します。

マンション売却を現状渡しで成功させる全手順

マンションを現状渡しで売却する場合、通常の売却手順と異なる点がいくつかあります。
まず、現状渡しの意味や契約内容をしっかり理解し、売却前に物件の状態を正確に把握することが重要です。

次に、不動産会社と相談し、現状渡しでの売却方針を決定します。
内覧時には、買主に物件の現状を正直に説明し、契約書には現状渡しの条項や特約を明記します。

また、残置物や設備の扱い、管理組合への手続きも忘れずに行いましょう。
トラブル防止のため、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。

マンション売却で現状渡しとは？意味と用語・一般的なルールの解説

現状渡しとは、マンションをリフォームや補修をせず、今ある状態のままで買主に引き渡す売却方法です。
中古マンションの売却ではよく使われる手法で、売主が修繕やクリーニングを行わずに済むため、手間やコストを抑えられるのが特徴です。

ただし、現状渡しでも契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）は完全に免除されるわけではなく、契約書での明確な取り決めが必要です。

また、現状渡しには「現状有姿」「現況渡し」などの類似用語があり、意味や範囲が異なる場合があるため、用語の整理も重要です。

現状渡し（現状有姿・現況渡し）の定義と契約書での記載例

現状渡し（現状有姿・現況渡し）とは、売却時点の物件の状態をそのまま買主に引き渡すことを指します。

契約書では「本物件は現状有姿のまま引き渡すものとし、売主は引渡し後の補修義務を負わない」などと記載されることが一般的です。
ただし、売主が知っていたであろうと判断される隠された瑕疵や重大な不具合がある場合は、契約不適合責任が問われる可能性があるため、契約書には免責条項や特約を明記することが重要です。

以下は売買契約書に実際に記載される、契約不適合責任を免責とする際の文言です。

本物件は中古物件の為、買主は本物件の建物(基本的躯体部分・排水管・水圧・ガス管等)及び付帯設備について、経年劣化・使用に伴う性能低下、キズ汚れ、錆、摩耗、歪み、傾き、老朽化等がある事を予めご承知おき下さい。本契約後から引渡しまでの間及び本物件引渡し後の全ての設備の故障・不具合について、修復義務を売主が負わない事、また売主及び仲介業者に対して異議求償を行わない事を買主は了承の上、本物件を現状有姿で買い受けるものとします。尚、売買契約条項第●条（契約不適合責任）は適用除外とし、全文抹消とします。

このほかにも、付帯設備や残置物の扱いについても、具体的に記載しておくことでトラブルを防げます。

現状渡しと現況渡しの違い・混同しやすい用語の整理

「現状渡し」「現状有姿」「現況渡し」は似た意味で使われますが、微妙な違いがあります。

現状渡し・現状有姿は、売却時点の状態そのままで引き渡すことを強調します。

一方、現況渡しは「現時点の状態で引き渡す」ことを指し、将来的な変化や補修義務を含まない点が特徴です。

いずれも、売主が補修やリフォームを行わずに済む点は共通していますが、契約書での表現や免責範囲が異なる場合があるため、用語の使い分けに注意しましょう。

また、買主との認識違いを防ぐため、契約時には具体的な状態や免責事項を明記することが大切です。

「現状渡し＝責任ゼロ」ではない理由（契約不適合の射程）

現状渡しで売却した場合でも、売主の責任が完全に免除されるわけではありません。
2020年の民法改正により、従来の「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に変わりました。

これにより、売主は契約内容と異なる不具合（例：雨漏り、配管の故障など）があった場合、買主から修補や損害賠償を請求される可能性があります。

現状渡しの特約を設けても、重大な不具合や隠れた欠陥については責任を問われるケースがあるため、契約書での免責規定や告知義務の履行が重要です。
売主・買主双方が納得できる内容にすることが、トラブル防止のカギとなります。

中古住宅・一戸建て・土地の現状渡し契約との違い/現状渡しの範囲とケース

マンションの現状渡しと、戸建てや土地の現状渡しでは、契約範囲や注意点が異なります。
マンションの場合、専有部分と共用部分の区分が明確であり、売主が責任を負う範囲は主に専有部分に限られます。

一方、戸建てや土地では、建物全体や敷地の状態、境界問題なども含まれるため、現状渡しの範囲が広くなります。

また、マンションでは管理規約や管理組合のルールも関係するため、残置物や工事の可否など、事前に確認すべき事項が多いのが特徴です。
現状渡しの契約内容は、物件種別ごとに異なるため、専門家のアドバイスを受けることが安心です。

現状渡しでマンションを売却する際のメリット

現状渡しでマンションを売却する最大のメリットは、売主がリフォームや補修、クリーニングなどの手間や費用をかけずに済む点です。また、売却までの期間が短縮されやすく、早期に現金化したい場合にも有利です。

買主側も自分好みにリノベーションしたいニーズが高まっているため、現状渡し物件は一定の需要があります。さらに、残置物や設備の撤去が不要な場合も多く、売主の負担が大幅に軽減されます。

このように、現状渡しはコスト削減とスピード売却の両面で大きな利点があります。

リフォーム・補修・撤去が不要！現状有姿のまま売れる利点

現状渡しでは、売主が物件のリフォームや補修、不要な家具や家電の撤去を行う必要がありません。
これにより、売却前の出費や手間を大幅に省くことができ、特に築年数が古いマンションや相続物件などでは大きなメリットとなります。

また、買主が自分の好みに合わせてリノベーションを計画できるため、現状のまま売却することが逆に魅力となるケースも増えています。
このように、現状有姿での売却は、売主・買主双方にとって合理的な選択肢となり得ます。

解体費用・処分費・コスト削減につながる理由

現状渡しでは、売主が不要な設備や家具、家電などを撤去する必要がないため、解体費用や処分費を大幅に削減できます。
特に大型家具やエアコン、古い設備の撤去には高額な費用がかかることも多く、現状渡しを選ぶことでこれらのコストを回避できます。

また、リフォームやクリーニングの費用も不要となるため、売却にかかる総コストを抑えたい方には最適な方法です。
このようなコスト削減効果は、売主の経済的負担を軽減し、スムーズな売却を後押しします。

売主の負担や責任が軽減されるケース・契約不適合責任との関係

現状渡しでは、売主が物件の補修やリフォームを行う義務がなくなるため、売却に伴う負担が大きく軽減されます。
また、契約書に現状渡しの特約や免責条項を明記することで、契約不適合責任の範囲を限定できる場合があります。

ただし、売主が知っていたであろう重大な不具合や隠れた欠陥について、契約書に記載がない場合には責任が残るため、事前に契約書に記載漏れがないかを細かく確認しておく必要があります。

売主の負担軽減とトラブル防止の両立を図るため、契約内容の確認と適切な対応が求められます。

• 補修・リフォーム義務がなくなる
• 契約不適合責任の範囲を限定できる
• 記載のない重大な不具合は責任が残るため注意

早期売却・価格交渉へのメリットと買い手のニーズ

現状渡しは、売却までの期間が短縮されやすく、早期に現金化したい売主にとって大きなメリットです。また、買主側も自分好みにリノベーションしたいというニーズが高まっており、現状渡し物件は一定の需要があります。

価格交渉の余地が生まれることで、買主にとっても魅力的な選択肢となり、結果的に早期売却につながるケースが多いです。
このように、現状渡しは売主・買主双方のニーズに応える柔軟な売却方法です。

マンション売却現状渡しのデメリットと潜む問題点

現状渡しでマンションを売却する場合、価格が下がりやすい、設備不具合や残置物トラブルが発生しやすいなどのデメリットも存在します。

また、買主が納得できない場合には価格減額やクレーム、最悪の場合は契約解除に発展するリスクもあります。

契約不適合責任の範囲や免責規定の内容によっては、売主が思わぬ責任を負うこともあるため、契約内容の確認とトラブル防止策が不可欠です。
現状渡しのリスクを正しく理解し、適切な対応を取ることが重要です。

“現状渡し”は価格が下がりやすい理由と内覧での値引き傾向

現状渡しのマンションは、リフォームや補修がされていないため、買主から「その分価格を下げてほしい」と値引き交渉されるケースが多いです。
特に内覧時に設備の劣化や汚れ、残置物が目立つ場合、買主の印象が悪くなり、売却価格が相場より低くなる傾向があります。

また、リノベーション前提で購入する買主は、リフォーム費用を見込んで価格交渉を行うため、現状渡し物件は価格が下がりやすいのが実情です。
売主は、事前に相場やリフォーム費用を把握し、適切な価格設定を行うことが重要です。

設備不具合や破損・残置物トラブル発生リスク

現状渡しでは、設備の不具合や破損、残置物の有無がトラブルの原因となることが多いです。
例えば、エアコンや給湯器が故障していた場合や、家具・家電がそのまま残っている場合、買主から補修や撤去を求められることがあります。

また、残置物の処分費用を巡ってトラブルになるケースも少なくありません。
売主は、設備や残置物の状態を事前に確認し、契約書に明記することでリスクを軽減できます。

買主が納得できない時の価格減額・クレーム可能性

現状渡しで売却した場合でも、買主が物件の状態に納得できない場合、価格減額やクレームが発生することがあります。
特に、内覧時に説明されていなかった不具合や残置物が見つかった場合、買主から補修や撤去、価格交渉を求められることが多いです。

最悪の場合、契約解除や損害賠償請求に発展するリスクもあるため、売主は物件の状態を正確に伝え、契約書に明記することが重要です。

契約解除やトラブル発生時の責任範囲・対応方針

現状渡しでも、契約内容と異なる重大な不具合や隠れた欠陥が発覚した場合、買主は契約解除や損害賠償を請求できる場合があります。

売主は、契約書で免責規定や特約を設けることで責任範囲を限定できますが、全ての責任が免除されるわけではありません。
トラブル発生時には、不動産会社と連携し、迅速かつ誠実に対応することが求められます。

契約不適合責任/旧「瑕疵担保責任」との違いや免責規定

2020年の民法改正により、従来の「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に変更されました。

これにより、売主は契約内容と異なる不具合があった場合、買主から修補や損害賠償を請求される可能性があります。

現状渡しの特約や免責規定を設けることで、売主の責任範囲を限定できますが、記載が漏れてしまった重大な不具合や告知義務違反については免責されない点に注意が必要です。

契約不適合責任のトラブル事例

現状渡しで売却したマンションで、引渡し後に雨漏りや配管の漏水が発覚し、買主から修補や損害賠償を請求された事例があります。
また、設備の故障や残置物の処分費用を巡ってトラブルになるケースも多いです。
これらのトラブルを防ぐためには、事前の調査と契約書での明確な記載が不可欠です。

マンション現状渡し売却はどんな人におすすめ？メリット・デメリットの適切な選択

マンションの現状渡し売却は、売主の状況や物件の状態によって向き・不向きがあります。
例えば、リフォームや修繕にかける時間や費用を抑えたい方、早期売却を希望する方、または遠方に住んでいて管理が難しい方には現状渡しが特におすすめです。

一方で、築浅や状態の良い物件であれば、多少手を加えてから売却した方が高値が狙える場合もあります。
メリット・デメリットをしっかり理解し、自分に合った売却方法を選択しましょう。

• 修繕費用や手間をかけたくない方
• 早期売却・現金化を希望する方
• 遠方在住や管理が難しい方
• 築浅・状態良好なら手を加える選択肢も

現状渡しが向いているケース・向かないケース

現状渡しが向いているのは、築年数が古くリフォーム前提で購入する投資家やDIY志向の買主がターゲットの場合です。
また、売主が高齢や遠方で管理が難しい場合、早期売却を優先したい場合にも適しています。

逆に、築浅や人気エリアで状態が良い物件は、リフォームやクリーニングを施してから売却した方が高値が期待できるため、現状渡しが必ずしも最適とは限りません。

• 築古・リフォーム前提の物件
• 投資家・DIY志向の買主がターゲット
• 売主が高齢・遠方・早期売却希望
• 築浅・人気エリアは手を加える選択肢も

現状有姿売却事例・体験談から学ぶポイント

実際に現状渡しで売却した方の体験談では、

「リフォーム費用をかけずに済んだ」「思ったより早く売れた」

という声が多く聞かれます。

一方で、

「買主との条件交渉が難航した」「設備の不具合を事前に説明しなかったためトラブルになった」

などの注意点もあります。

成功事例からは、インスペクションや瑕疵保険の活用、誠実な情報開示が高値売却やトラブル防止のカギであることがわかります。

• 設備不具合の説明不足はトラブルの元
• インスペクション・保険活用が成功の秘訣

現状渡し取引における契約書・特約・条項のポイント

現状渡しでマンションを売却する際は、契約書に現状渡しの条項や特約を明記することが重要です。
また、付帯設備表や残置物一覧、告知義務の履行など、トラブル防止のための記載も欠かせません。

管理規約や使用細則の確認、管理組合への届け出や引継ぎ書類の準備も必要です。
これらのポイントを押さえることで、売主・買主双方が安心して取引できる環境を整えましょう。

付帯設備表や残置物一覧・告知義務の対応方法

現状渡しの場合でも、付帯設備表や残置物一覧を作成し、買主に物件の状態を正確に伝えることが重要です。

設備の動作状況や残置物の有無を明記し、買主が納得した上で契約できるようにしましょう。

また、雨漏りや配管の不具合など、知っている不具合は必ず告知する義務があります。
これらの対応を怠ると、後々のトラブルや損害賠償請求につながるため、誠実な情報開示が不可欠です。

契約内容・特約で双方が確認すべき注意点

現状渡しの契約では、売主・買主双方が契約内容や特約の内容をしっかり確認することが大切です。
特に、免責事項や補修義務の範囲、残置物の扱い、設備の動作状況など、細かい点まで合意しておくことでトラブルを防げます。

また、契約不適合責任の範囲や告知義務違反時の対応についても明確にしておきましょう。

• 免責事項・補修義務の範囲
• 残置物・設備の扱い
• 契約不適合責任の範囲
• 告知義務違反時の対応

管理規約・使用細則の確認ポイント（工事可否/残置の可否）

マンションの場合、管理規約や使用細則によって、工事の可否や残置物の取り扱いが制限されていることがあります。
例えば、エアコンや給湯器の撤去・設置に管理組合の許可が必要な場合や、共用部分に私物を残すことが禁止されているケースもあります。

売却前に必ず管理規約・使用細則を確認し、買主にも内容を説明しましょう。
これにより、引渡し後のトラブルを未然に防ぐことができます。

• 工事の可否（管理組合の許可が必要か）
• 残置物の取り扱い（共用部分の禁止事項）
• 管理規約・使用細則の事前確認

管理組合への届け出や引継ぎ書類（管理費・修繕積立金の精算）

マンション売却時には、管理組合への届け出や、管理費・修繕積立金の精算が必要です。現状渡しの場合でも、これらの手続きは必ず行いましょう。

また、管理規約や使用細則、重要事項説明書、設備の取扱説明書など、引継ぎに必要な書類を買主に渡すことも大切です。
スムーズな引渡しのために、事前に準備しておきましょう。

• 管理組合への売却届け出
• 管理費・修繕積立金の精算
• 引継ぎ書類の準備・説明

現状渡しマンション売却トラブル＆注意点

マンション現状渡し売却で想定されるトラブル・注意点と専門家活用

現状渡しでマンションを売却する際は、設備不具合や残置物、管理規約違反など、さまざまなトラブルが想定されます。
また、契約不適合責任の範囲や告知義務違反による損害賠償請求など、法的な問題も発生しやすいです。

こうしたリスクを回避するためには、事前の調査や契約書での明確な記載、専門家（不動産会社・弁護士・司法書士など）の活用が有効です。
トラブルを未然に防ぐためにも、慎重な対応が求められます。

• 設備不具合・残置物トラブル
• 管理規約違反
• 契約不適合責任・告知義務違反
• 専門家の活用が有効

マンションで争点になりやすい例（雨漏り、配管漏水、騒音）

マンションの現状渡し売却で特に争点となりやすいのが、雨漏りや配管の漏水、騒音トラブルです。

これらは専有部分・共用部分のどちらに原因があるかで責任の所在が変わるため、売主・買主間でトラブルになりやすいポイントです。

売却前に仲介会社による調査を依頼して、問題があれば必ず告知し、契約書に明記しておくことが重要です。

• 雨漏り・配管漏水は責任の所在が争点
• 騒音トラブルも注意
• 事前調査と告知が重要

専有部分と共用部分の責任分担（給排水縦管・枝管・サッシ等）

マンションでは、専有部分と共用部分の責任分担が明確に分かれています。
例えば、給排水の縦管は共用部分、枝管は専有部分となることが多く、サッシや玄関ドアも管理規約によって扱いが異なります。

売却時には、どの部分が売主の責任範囲かを確認し、買主にも説明しましょう。

残置物・ゴミ・エアコン・家具家電の扱いと処分トラブル

現状渡しで売却する際、エアコンや家具家電、ゴミなどの残置物の扱いがトラブルの原因となることがあります。
買主が「撤去してほしい」と希望する場合や、処分費用を巡って揉めるケースも多いです。

売主は、残置物の有無や処分方法を契約書に明記し、買主と事前に合意しておくことが大切です。

• 残置物の有無を明記
• 処分費用の負担を合意
• 契約書での記載が必須

設備の故障・不具合の告知義務・補修費用相場

現状渡しでも、設備の故障や不具合については売主に告知義務があります。
例えば、エアコンや給湯器、キッチン設備などの動作状況を正確に伝え、必要に応じて補修費用の相場も説明しましょう。

告知を怠ると、後から損害賠償請求を受けるリスクがあるため、誠実な対応が不可欠です。

現状渡しで高くマンションを売るテクニック

現状渡しでマンションを高く売るためには、単に「何もせずに売る」だけではなく、買主の不安を減らし、納得感を高める工夫が重要です。

特に沖縄の中古マンション市場では、築年数や立地、管理状況によって買主の目線が厳しくなる傾向があります。

現状渡しでも、ホームインスペクション（建物状況調査）や瑕疵保険の活用、ターゲット層の明確化など、戦略的な準備が高値売却のカギとなります。
また、売却方法（仲介・買取）や価格設定、補修の有無なども慎重に判断しましょう。

検査と保険で“見えない不安”を下げる

現状渡しの最大の課題は、買主が「見えない不安」を感じやすい点です。
この不安を減らすためには、第三者による建物検査（ホームインスペクション）や、既存住宅売買瑕疵保険の活用が有効です。

これらを実施することで、売主・買主双方が納得しやすくなり、トラブル防止や価格交渉の材料にもなります。

特に築年数が経過したマンションや、設備の劣化が気になる物件では、検査・保険の有無が売却成功の分かれ道となります。

• ホームインスペクションで建物の状態を可視化
• 瑕疵保険で万一のトラブルに備える
• 検査・保険の有無で買主の安心感が大きく変わる

ホームインスペクションや専門家調査で安心取引を実現する方法

ホームインスペクションとは、専門の建築士や調査技術者がマンションの劣化状況や不具合をチェックし、報告書を作成するサービスです。

現状渡しの場合でも、インスペクションを実施することで、買主に対して「隠れた不具合はない」と証明でき、安心して取引が進められます。

沖縄のような湿気や台風の影響を受けやすい地域では、建物の状態を客観的に示すことが特に重要です。
調査結果は価格交渉や契約条件の明確化にも役立ちます。

• 専門家による客観的な建物診断
• 報告書を買主に提示し信頼度アップ
• トラブル防止・価格交渉の材料に

既存住宅売買瑕疵保険（適用条件/メリット/費用の目安）

既存住宅売買瑕疵保険は、売却後に発覚した構造上の欠陥や雨漏りなどに対して、一定期間補償が受けられる保険です。

現状渡しでも、インスペクションを経て保険に加入すれば、買主の不安を大きく軽減できます。

適用には建物検査の合格が必要で、費用は5万円～10万円程度が目安です。
保険期間や補償内容はプランによって異なるため、事前に不動産会社や保険会社に確認しましょう。

売出し前にやる/やらないの判断基準（築年・劣化状況・ターゲット）

現状渡しで売却する際、どこまで手を加えるかは物件の築年数や劣化状況、ターゲット層によって判断が分かれます。
築浅や管理状態が良好なマンションは、ほぼ手を加えず現状のままでも高値が期待できます。

一方、築古や設備の劣化が目立つ場合は、最低限の補修やクリーニングを検討するのも有効です。
ターゲットが投資家やリノベーション前提の買主なら、現状のままでも需要があります。

• 築浅・管理良好なら“ほぼ現状”でOK
• 築古・劣化大なら“軽補修”も検討
• ターゲット層（実需/投資家）で判断

現状渡し売却のコツと必要ステップ｜不動産会社・買取業者に依頼する方法

現状渡しでマンションを売却する際は、信頼できる不動産会社や買取業者の選定が重要です。
まずは複数社に査定を依頼し、現状渡しでの売却実績やサポート体制を比較しましょう。

仲介で売る場合は、現状のままでも買い手がつきやすい価格設定や、インスペクション・瑕疵保険の活用がポイントです。

買取の場合は、スピード重視や手間をかけたくない方に向いています。
売却の流れや必要書類、内覧対応なども事前に確認しておきましょう。

価格と売り方の戦略（仲介×現状渡し／買取）

現状渡しの売却では、仲介と買取のどちらを選ぶかで戦略が大きく異なります。

仲介は市場価格に近い高値売却が期待できますが、売却期間が長引くことも。

一方、買取は即現金化・手間なしが魅力ですが、相場より2～3割安くなる傾向があります。

物件の状態や売却の緊急度、希望条件に合わせて最適な方法を選びましょう。

早期・責任軽減を優先するなら「買取」という選択（相場の7～8割目安）

「とにかく早く売りたい」「契約後のトラブルや責任を減らしたい」という方には、買取業者への売却が適しています。

現状渡しでも、買取業者はリフォームや再販を前提に購入するため、多少の不具合や劣化があっても問題ありません。

価格は市場相場の7～8割が目安ですが、手間やリスクを大幅に減らせるのが大きなメリットです。

• スピード重視なら買取
• 契約不適合責任も軽減
• 価格は相場の7～8割が目安

値下げの一般的タイミング目安（3か月）

仲介で現状渡し売却を進める場合、売り出しから3か月が経過しても買い手がつかない場合は、値下げを検討するのが一般的です。

沖縄の市場動向や物件の個別事情にもよりますが、長期化すると印象が悪くなるため、適切なタイミングで価格を見直しましょう。

不動産会社と相談しながら、段階的な値下げ戦略を立てることが大切です。

• 売り出し3か月で反応がなければ値下げ検討
• 市場動向を見ながら柔軟に対応
• 長期化は印象ダウンにつながる

“軽補修だけ入れる”か“丸ごと現状”かの判断軸（費用対効果）

現状渡しでも、最低限のクリーニングや軽微な補修を行うことで、印象が大きく変わる場合があります。
ただし、補修費用が売却価格の上昇分を上回る場合は、無理に手を加えず“丸ごと現状”で売るのも選択肢です。

費用対効果をシミュレーションし、ターゲット層や物件の状態に合わせて最適な判断をしましょう。

不動産会社・買取業者選定時の注意点と交渉ポイント

現状渡し売却では、現状のままでも積極的に販売してくれる不動産会社や、柔軟な条件で買取してくれる業者を選ぶことが重要です。

査定額だけでなく、現状渡しの実績やサポート内容、契約条件の明確さも比較しましょう。
また、仲介手数料や買取価格の交渉も忘れずに行いましょう。

現状調査・査定から販売活動までの流れ

現状渡し売却の一般的な流れは、現状調査・査定→媒介契約→販売活動→内覧対応→条件交渉→契約→引き渡しです。

現状調査では、設備や劣化状況をしっかり確認し、必要に応じてインスペクションや瑕疵保険の手配も行います。

販売活動では、現状のメリット・デメリットを正直に伝え、買主の納得を得ることが大切です。

• 現状調査・査定
• 媒介契約
• 販売活動・内覧対応
• 条件交渉・契約・引き渡し

内覧時の説明・買主への納得を得るコツ

現状渡しの内覧では、設備や劣化箇所を隠さず、正直に説明することが信頼獲得のポイントです。
インスペクション報告書や瑕疵保険の有無を提示し、買主の不安を解消しましょう。

また、現状のまま売る理由や、リフォームの可能性なども具体的に伝えると納得感が高まります。

• 設備・劣化箇所は正直に説明
• インスペクション報告書を活用
• 現状売却の理由も伝える

現状渡しの取引条件・相場・価格設定の判断基準

現状渡しの価格設定は、同条件の成約事例や周辺相場、物件の劣化状況をもとに決めます。
インスペクションや瑕疵保険の有無も価格に影響します。

また、契約不適合責任の範囲や、残置物の扱いなど、取引条件も明確にしておくことが重要です。

契約・引き渡し時点で必要な事項と注意事項

契約時には、現状渡しであることや契約不適合責任の範囲、残置物の有無などを契約書に明記しましょう。

引き渡し時には、設備の動作確認や鍵の本数、共用部の手続きなども忘れずに行います。
トラブル防止のため、買主としっかり合意形成を図ることが大切です。

• 契約書に現状渡し・責任範囲を明記
• 設備・鍵・共用部の確認
• 買主と合意形成を徹底

エアコンや残置物、どうなる？現状渡しマンション売却の疑問を解消

現状渡しでマンションを売却する際、エアコンや照明、家具などの残置物の扱いはトラブルになりやすいポイントです。
売主と買主の間で「何を残し、何を撤去するか」を明確に合意し、設備表や残置物合意書に記載しておくことが重要です。

特にエアコンや照明は、買主がそのまま使いたい場合も多いため、事前に動作確認を行い、状態を説明しておくと安心です。

また、不要な家具や家電は原則撤去が基本ですが、買主が希望する場合は残すことも可能です。

マンション“現状渡し”のチェックリスト

設備動作確認（給湯・排水・電気・ガス・換気・床暖・インターホン）

現状渡しでも、主要な設備の動作確認は必須です。
給湯器や排水、電気・ガス、換気扇、床暖房、インターホンなど、生活に直結する設備は特に注意してチェックしましょう。

不具合がある場合は、事前に買主へ説明し、合意を得ておくことでトラブルを防げます。
動作確認の結果は、設備表やインスペクション報告書に記載しておくと安心です。

臭い/ヤニ/ペット痕、床鳴り、直貼りフローリング

現状渡しでは、臭いやヤニ、ペット痕、床鳴り、直貼りフローリングの状態も買主にしっかり伝えましょう。

これらはリフォームやクリーニングで改善できる場合もありますが、現状のまま引き渡す場合は、買主の納得を得ることが大切です。
写真や現地確認で状態を明示し、誠実な情報開示を心がけましょう。

バルコニー・専用庭・物置の扱い

バルコニーや専用庭、物置の残置物や状態も現状渡しでは重要な確認ポイントです。
植木鉢や物置の中身など、残すもの・撤去するものを明確にし、買主と合意しておきましょう。
共用部分のルールも管理規約で確認し、トラブルを未然に防ぎます。

家具・家電・カーテン・照明の扱い

家具や家電、カーテン、照明などの動産は、原則として売主が撤去しますが、買主が希望する場合は残すことも可能です。

その際は、残すもの・撤去するものをリスト化し、合意書に明記しましょう。
動作確認やクリーニングの有無も事前に伝えると親切です。

浴室乾燥/床暖/インターホン/給湯器/エアコン

浴室乾燥機や床暖房、インターホン、給湯器、エアコンなどの設備は、現状渡しでも動作確認が必要です。

不具合がある場合は、必ず買主に説明し、合意を得ておきましょう。
設備の取扱説明書や保証書があれば、引き渡し時に一緒に渡すと親切です。

鍵の本数/ICタグ/宅配ボックス手続き

鍵の本数やICタグ、宅配ボックスの登録手続きも現状渡し売却時の重要ポイントです。
全ての鍵を揃え、ICタグや宅配ボックスの利用方法・登録変更手続きについても買主に説明しましょう。

紛失や不足がある場合は、事前に買主と合意し、必要に応じて再発行手続きを行います。

現状渡しでよくある質問（FAQ）

まとめ｜マンション売却で現状渡しを成功させるために

マンションの現状渡し売却は、手間や費用を抑えつつ、早期売却やリスク軽減を実現できる有効な方法です。

成功のポイントは、インスペクションや瑕疵保険の活用、誠実な情報開示、買主との合意形成にあります。

沖縄の市場動向や物件の特性を踏まえ、信頼できる不動産会社と連携しながら、納得のいく売却を目指しましょう。

現状渡しのメリット・デメリットを理解し、自分に合った最適な売却方法を選択してください。