不動産の売却には大きな責任と負担、費用が伴います。
沖縄県内には数え切れないほど多くの不動産会社が存在しますが、
不動産の売買専門のグラモックでは、どこの不動産会社にも負けない弊社だけの売主様特典をご用意しております。
グラモックの仲介でご売却すると売主サポート盛り沢山
- 建物状況調査（インスペクション）を弊社負担。
- ご売却後の、万が一の費用請求を弊社で保証します。
- 引渡し後のハウスクリーニングを弊社負担で行います。
- 宅建業法違反である『囲い込み』は一切行いません。
- 売買契約前の、重要事項説明書の内容を事前に共有します。
- 年中無休で、深夜連絡対応も可能。困った時やお問い合わせ時に迅速対応いたします。
- 業者買取の場合は仲介手数料最大無料です。
①建物状況調査（インスペクション）を弊社負担 （費用の相場：10万円～）
建築士などの国家資格を持つ専門の方を手配して、物件の見えない瑕疵（不具合）を調査できます。（インスペクションと呼ばれています。）
買主様がご希望された場合、専門のプロの方が行う建物状況調査（インスペクション）費用を弊社負担で無料で行わさせて頂きます。
建物状況調査を行うことで、物件の見えない箇所の瑕疵を事前に確認することができるので、売主様のリスクも減り、売買取引後のトラブルを防ぐことができます。（例えば屋根裏や床下、給排水管やシロアリ、建物の傾きなど）
ご売却される物件の瑕疵を事前に買主様に知らせることができるので、あとから不具合箇所を指摘されたり請求されたりする不安を解消でき、安心して売買を進めることが出来ます。
②ご売却後の、万が一の費用請求を弊社で保証します。
ご売却後、お引き渡し後の万が一の設備の不具合について、弊社で修繕のご負担をさせていただきます。
中古物件の不動産取引を行う際、お引き渡し後に設備の不具合が起こることが多々あります。（例えば、売買契約後から引渡しまでの間にインターホンが故障する、換気扇が故障する、給湯器が故障するなど）
一般的には、不動産会社が引き渡し後の設備の保証を行うことはありませんが、弊社では仲介手数料の15％分を上限に、お客様に代わって設備の修繕費用を弊社でご負担させていただきます。
③引渡し後にハウスクリーニングを弊社負担で行います。
お引渡し後に多くの買主様からご要望をいただくのがハウスクリーニングです。通常売主様には売却時のハウスクリーニングの義務はございません。
しかしほとんどの買主様は、賃貸に住んでいた頃の『入居前にはハウスクリーニングされたお部屋』が当たり前だと誤解される方が多いのも事実です。
ご売却時に「ハウスクリーニングは行いません」と買主様に伝えると、少なからず気分を悪くされてしまう方がいます。
弊社はそのようなお客様にも快くハウスクリーニングを弊社負担にて行い、売主様にも買主様にも気持ちよくお取引きいただきたく、サービスの一つとして提供しております。
④宅建業法違反である『囲い込み』は一切行いません。
弊社は宅建業法違反である『囲い込み』の撲滅運動に取り組んでいます。
『囲い込み』とは、自社で利益を確保する目的で、売主様の許可なく、ほかの不動産会社からの物件のお問い合わせを故意に断る行為のことです。
『囲い込み』の厄介なところは、売主様からはその行為が見えないところにあります。
物件の売却依頼を受けた不動産会社が、売主様の許可を得ず、勝手に他社不動産会社からのお問い合わせを断ってしまうので、売れたかもしれないタイミングを逃し、機会損失を被ることになります。
弊社はこのような『囲い込み』は一切行いません。完全オープンで全てのお問い合わせに対応し、売主様と買主様を繋げて、双方の利益を守ります。
※冷やかしや、購入資金の目処が立っていないお客様のご内覧は控えさせていただいております。
⑤売買契約前の、重要事項説明書の内容を事前に共有します。
売買契約の前に買主様にご説明する『重要事項説明書』について、弊社では契約日の数日前には内容を事前に共有いたします。
一般的に重要事項説明書の内容は、売買契約時の当日に初めてお伝えする不動産会社が多い中、弊社では事前に内容を共有して、売主様と買主様の双方に認識の行き違いがなく、トラブルのない健全なお取引を実現しております。
おかげ様で弊社では、ご売却後の売主様と買主様間でのトラブルは1度もございません。
⑥年中無休で、さらに深夜連絡対応も可能です。困った時やお問い合わせ時にも迅速対応いたします。
定休日や営業時間が19時までの不動産会社さんが多い中、弊社は年中無休で夜23時近くまで連絡対応が可能です。これにより、売買契約後からお引渡しまでの間に、何か気になることや対応が必要な際に、すぐにご連絡のやりとりが可能ですので、多くのお客様からとてもご安心いただけております。
また、購入されたい方のお問い合わせ時にもすぐに連絡のやりとりを進めることができますので、お客様を待たせることなく迅速に物件のご案内調整が可能です。
例えば、定休日を設けている会社さんですと、『売主様』と『内覧希望のお客様』と『不動産会社』の3方の都合がなかなか合わないということも起こりやすく、待たされたお客様は他の物件に流れてしまったり、気が変わって買うのをやめる、ということも少なくありません。
弊社ではそのような機会損失ロスを限りなくゼロにして、売主様と購入者様をベストタイミングでスピーディに繋げることが可能です。これにより、最短高値で物件のご売却を実現でき、販売期間長期化による物件価値の下落を最大限に防げております。
⑦業者買取の場合は仲介手数料が最大無料
グラモックでは、ご売却時に買主が不動産業者の場合、売主様の仲介手数料を最大無料にて仲介いたします。
今回ご依頼いただいた際には、全力で売買からお引渡しまでサポートさせていだきますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。