グラモックによせられるご質問をまとめました。
グラモックは、事務所や店舗の規模を抑え、最小限の経営コストにて運用しています。また、通常であれば外注に依頼するホームページ制作や広告宣伝についても全て自社で管理しているため、『最小コストに抑えた分を、仲介手数料を安くしてお客様に還元する』ということが実現できています。
グラモックでは、どんなに仲介手数料をお安くしても、お客様に対するサービスの質を落とすことはございません。人生で１番高額な金額となる不動産購入（売却含む）に対して、仲介業者として責任を持って真摯に対応させていただいておりますのでご安心くださいませ。
はい、ご対応可能です。
基本的に不動産物件については全て、宅建業法上どの物件でもご案内・ご紹介が可能です。これは、宅建業法上で『不動産売買の流動性を健全に保ち、売主様と買主様の双方の利益を守る』というルールが明確に定められているので、本来であればどの業者でも全ての物件を取り扱うことが可能となっています。
ですので、他社さんで見られた物件であっても、当社で改めてご案内することが可能です。
※『抱え込み』を行っている業者さんだとご対応できかねる場合がございます。
基本的に不動産物件については全て、宅建業法上どの物件でもご案内・ご紹介が可能です。これは、宅建業法上で『不動産売買の流動性を健全に保ち、売主様と買主様の双方の利益を守る』というルールが明確に定められているので、本来であればどの業者でも全ての物件を取り扱うことが可能となっています。
ですので、他社さんで見られた物件であっても、当社で改めてご案内することが可能です。
※『抱え込み』を行っている業者さんだとご対応できかねる場合がございます。
申し訳ございません。
物件によっては仲介手数料をお安くできない場合がございます。
グラモックでは、物件価格が『1,500万円以上』というご条件により、仲介手数料をお安くできる仕組みをとらせていただいております。そのほか、他業者さんのほうで『抱え込み』をしている物件についてもお安くできない場合がございます。ご了承のほど、どうぞよろしくお願いいたします。
物件によっては仲介手数料をお安くできない場合がございます。
グラモックでは、物件価格が『1,500万円以上』というご条件により、仲介手数料をお安くできる仕組みをとらせていただいております。そのほか、他業者さんのほうで『抱え込み』をしている物件についてもお安くできない場合がございます。ご了承のほど、どうぞよろしくお願いいたします。
物件を預かった仲介業者が、ほかの仲介業者（お客様含む）に物件を紹介させない違法行為を『抱え込み』といいます。仲介業者は不動産売買時に『仲介手数料』をお客様から受け取って利益を出しますが、ほかの仲介業者へ紹介してしまうことで自分達の利益が減ってしまうため、ほかの仲介業者には紹介しない、ということをやってきます。
『抱え込み』をされると、せっかく買いたいお客様がいるのに物件を見せてもらえず、売主様にも買主様にも機会損失となり、物件が早く高く売れたかもしれなかったのに、売れるのが長引き、値下げをせざるえない状況となりうる場合がございます。
また、抱え込みは売主様や買主様の見えないところで行われているので、とても厄介な行為として問題視されています。
『抱え込み』をされると、せっかく買いたいお客様がいるのに物件を見せてもらえず、売主様にも買主様にも機会損失となり、物件が早く高く売れたかもしれなかったのに、売れるのが長引き、値下げをせざるえない状況となりうる場合がございます。
また、抱え込みは売主様や買主様の見えないところで行われているので、とても厄介な行為として問題視されています。
申し訳ございません。
ほかの仲介業者さんのほうで、既に『購入申込書』を提出している場合は当社への切替えはできかねてしまいます。購入申込書を提出前でありましたら、改めて当社にて物件をご案内後、仲介手数料の減額ご相談など含めてお手続きを進めさせていただきますので、どうぞよろしくお願いいたします。
ほかの仲介業者さんのほうで、既に『購入申込書』を提出している場合は当社への切替えはできかねてしまいます。購入申込書を提出前でありましたら、改めて当社にて物件をご案内後、仲介手数料の減額ご相談など含めてお手続きを進めさせていただきますので、どうぞよろしくお願いいたします。
不動産の物件価格や構造によっても異なりますが、おおまかに
①登記費用
②税金（固定資産税や不動産取得税など）
③借入費用（火災保険や保証保険など）
④仲介手数料
⑤融資事務手数料
⑥収入印紙代
⑦その他（リフォームなど）
などがかかってきます。目安としては、物件価格の8～14％程度と考えておくとよいでしょう。
グラモックでは、お客様の不動産購入時の負担を極限まで軽減するため、④の仲介手数料をお安くし、⑤の融資事務手数料は無料とさせていただいております。
①登記費用
②税金（固定資産税や不動産取得税など）
③借入費用（火災保険や保証保険など）
④仲介手数料
⑤融資事務手数料
⑥収入印紙代
⑦その他（リフォームなど）
などがかかってきます。目安としては、物件価格の8～14％程度と考えておくとよいでしょう。
グラモックでは、お客様の不動産購入時の負担を極限まで軽減するため、④の仲介手数料をお安くし、⑤の融資事務手数料は無料とさせていただいております。
それぞれに良いところがありますので、一概にどちらが良いとはいえません。
マンションであれば管理費・修繕費が発生しますが、その分管理人が定期的に清掃を行ってくれたり、積み立てた修繕費を使って、数十年単位で大規模修繕などのメンテナンスが入るので、維持管理に対する手間がさほどかかりません。
一方で一戸建ては、マンションと違って各階の近隣住居者などを気にすることなく気遣いが不要だったり、お庭作りや思い通りのリフォームが出来たりといったメリットがあります。
予算やお客様のライフスタイルに合わせて、どちらが良いのか決めていきましょう。
マンションであれば管理費・修繕費が発生しますが、その分管理人が定期的に清掃を行ってくれたり、積み立てた修繕費を使って、数十年単位で大規模修繕などのメンテナンスが入るので、維持管理に対する手間がさほどかかりません。
一方で一戸建ては、マンションと違って各階の近隣住居者などを気にすることなく気遣いが不要だったり、お庭作りや思い通りのリフォームが出来たりといったメリットがあります。
予算やお客様のライフスタイルに合わせて、どちらが良いのか決めていきましょう。
現金でのご購入の場合は、早くて最短2週間～のケースもございますが、一般的な住宅ローンでのご購入ですと、通常1～２ヶ月ほどかかります。そのほか、売主様の引渡し希望日などにもより、ケースバイケースでご相談しながら決めていく、というケースもございます。
はい。価格の交渉自体は自由です。
ご要望により当社スタッフがお客様に代わり売主様と交渉させていただきます。よくある価格交渉としては『端数』を値引いてもらう、という交渉はよくあることです。
例えば2,530万円の物件に対して、端数の30万円を値引いてもらい、キリよく2,500万円にしてもらう、などです。
お客様によっては大きく200～300万円の価格交渉を試みる方もいらっしゃいますが、あまりにも大きな価格で交渉に挑むと、売主様に失礼にあたり売ってもらえなくなる、という自体にもなりかねませんので、売主様に失礼のない範囲での交渉とさせていただいております。
ご要望により当社スタッフがお客様に代わり売主様と交渉させていただきます。よくある価格交渉としては『端数』を値引いてもらう、という交渉はよくあることです。
例えば2,530万円の物件に対して、端数の30万円を値引いてもらい、キリよく2,500万円にしてもらう、などです。
お客様によっては大きく200～300万円の価格交渉を試みる方もいらっしゃいますが、あまりにも大きな価格で交渉に挑むと、売主様に失礼にあたり売ってもらえなくなる、という自体にもなりかねませんので、売主様に失礼のない範囲での交渉とさせていただいております。